GLOSARIO
Fundamentales de Mercado
A
ABR (Área Bruta Rentable)
Superficie total arrendable dentro de una propiedad.
Absorción Bruta
Cantidad de m² ocupados entre dos periodos.
Absorción Neta
Diferencia neta entre los m² ocupados y desocupados entre dos periodos.
Acceso de seguridad
Punto que opera como filtro de seguridad dentro de una propiedad o instalación.
Administrador
Figura responsable de controlar y gestionar los aspectos administrativos y de arrendamiento de un inmueble.
Andén
Espacio destinado a la descarga de materiales y productos.
B
BTS (Built to Suit)
Propiedad industrial construida de acuerdo a las características y requerimientos solicitados con antelación por algún inquilino.
C
Capital Contable
Diferencia entre los activos y pasivos de una empresa. Mide la inversión realizada y disponible desde un punto de vista neto.
CapEx de Mantenimiento
Recursos necesarios para mantener el estado actual de los inmuebles.
Cap Rate
Tasa de capitalización utilizada para determinar el valor de un inmueble en función de los flujos que genera anualmente.
CBD (Central Business District)
Distrito Financiero de una ciudad capital, en donde se concentran sus actividades comerciales y edificios de oficinas.
Certificación LEED (Leadership in Energy & Environmental Design)
Sistema de certificación internacional para edificios sustentables. Para alcanzar esta certificación, existen una serie de lineamientos ambientales que deben cumplirse.
CETES 28
Instrumento de deuda bursátil emitido por el Gobierno Federal que se adquieren a descuento por debajo de su valor nominal de 100.00 a un plazo de 28 días.
CETES 91
Instrumento de deuda bursátil emitido por el Gobierno Federal que se adquieren a descuento por debajo de su valor nominal de 100.00 a un plazo de 91 días.
CETES 175
Instrumento de deuda bursátil emitido por el Gobierno Federal que se adquieren a descuento por debajo de su valor nominal de 100.00 a un plazo de 175 días.
Clase
Clasificación de un inmueble según ciertas especificaciones de calidad y características.
Complejo industrial
También conocido como Parque Industrial. Lugar donde se agrupan inmuebles industriales que comparten ciertas características, como su desarrollador o servicios comunes.
Cluster Industrial
También conocido como Zona Industrial. Espacio destinado al uso industrial donde -a diferencia del Parque Industrial- sus miembros pueden o no tener características en común.
Costo de ocupación
Costo asociado a la ocupación de un local, así como las cuotas de mantenimiento de áreas comunes y publicidad.
CTT
Sub-mercado conformados por los municipios de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, ubicado en el Mercado Industrial CDMX.
Cuota de mantenimiento
Monto que cubre los costos de mantenimiento del espacio comercial (limpieza, reparaciones y mantenimiento en general).
D
Desarrollador
Figura o agrupación responsable del diseño y construcción de un inmueble.
Disponibilidad
Superficie total disponible para su ocupación inmediata o que estará disponible en un plazo no mayor a 3 meses, y por tanto puede ser ofertada a nuevos inquilinos.
E
EBITDA (Earnings Before Interest Taxes Depreciation and Amortization)
Utilidad antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización. Se calcula previo a cualquier ajuste por cambios en la valuación de los activos llevados a resultados.
Estabilizado
Se considera que un inmueble está estabilizado cuando tiene al menos 85% de ocupación en Oficinas, 90% en Industrial y 80% en Retail.
F
Flujo de cajas
Informe financiero que presenta un detalle de los flujos de ingresos y egresos de dinero que tiene una empresa en un período dado.
FIBRA (Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces)
Informe financiero que presenta un detalle de los flujos de ingresos y egresos de dinero que tiene una empresa en un período dado.
G
GDP (Gross Domestic Product)
Producto Interno Bruto, valor monetario total de los bienes y servicios producidos dentro de un país.
Guante
Derecho de arrendamiento que se pide de entrada para rentar un local en un centro comercial. Generalmente es un monto no-reembolsable.
I
Incremento Promedio en Rentas
Alza promedio de los precios de renta del mercado.
Industrial
Se refiere a aquellas instalaciones que cumplen con los requisitos de empresas manufactureras y de logística distintas de usuarios finales.
Inflación
Aumento generalizado y sostenido del nivel de precios existentes en el mercado durante un período de tiempo.
Inventario
Acumulación de bienes inmuebles comerciales construidos. Se expresa en metros cuadrados.
Investor Survey
Estudio que realiza SiiLA México a los principales jugadores del mercado inmobiliario comercial, con el fin de capturar la percepción y tendencias percibidas por sus inversionistas sobre el rendimiento de sus inversiones e indicadores financieros.
IPC
Índice de precios al consumo. Valor numérico que refleja las variaciones que experimentan un determinado conjunto de bienes y servicios (canasta básica) en un período determinado.
L
Lease spreads
Diferencial entre los crecimientos en las rentas por encima de la inflación. Esto sucede generalmente al término del contrato de arrendamiento.
M
Market Cap
Valor de mercado total expresado en pesos o dólares de las acciones en circulación de una compañía. Se calcula multiplicando el número total de acciones en circulación de una empresa por el precio de mercado actual de una acción. Se utiliza este parámetro para determinar el tamaño de una empresa, en lugar de usar las ventas o las cifras de activos totales.
Market Cap por m²
Market Cap dividido entre el total de metros cuadrados de un inmueble.
Market Share
Cuota de mercado o participación de mercado, fracción o porcentaje que se tendrá del total del mercado disponible o del segmento de mercado que está siendo suministrado por la compañía.
Multi-inquilino
Bien inmueble comercial ocupado por dos o más inquilinos, se requiere de una figura (el inversionista o el comercializador) para que administre el inmueble, pagos de rentas, etc.
Multi-propietario
Bien inmueble comercial con dos o más propietarios. No existe una figura única que administre el inmueble en su totalidad.
N
Nave Industrial
Edificio industrial acondicionado para uso manufacturero, de almacenaje logística.
Nuevo Inventario
Acumulación de bienes inmuebles comerciales agregados al inventario total. Apertura de nuevos inmuebles o ampliaciones.
O
Ocupación
Proporción del ABR que se encuentra arrendada.
Oficina
Tipo de activo que engloba a todos los inmuebles comerciales cuyo uso está destinado a oficinas tanto del sector privado como el de gobierno.
P
Parque Industrial
Lugar donde se agrupan espacios inmuebles industriales que comparten características como pueden ser un mismo desarrollador o servicios comunes.
Patio de maniobras
Espacio dedicado para el tránsito de camiones, montacargas o gruas necesarias para el traslado de productos.
Payout Ratio
Se refiere a la proporción de las ganancias (beneficios de una empresa) pagados a los accionistas comunes en forma de dividendos en efectivo.
Período de comercialización
Período de tiempo en que consuma la venta o el pacto de renta de un bien comercial.
Período de gracia
Plazo sin pago de rentas paras las adecuaciones de un espacio comercial, ya sea una oficina, nave industrial o local comercial.
Planta de luz / Planta de energía
Sistema de generación de corriente alterna de energía eléctrica, transmisión y distribución.
Planta tipo
Superficie promedio, en términos de área rentable, de una planta de un edificio de oficinas. Está expresado en metros cuadrados.
Precio de mercado
Precio de lista en rentas a propiedades. Es un monto mensual por metro cuadrado.
Portafolio
Grupo de propiedades que comparten características específicas como FIBRA, fecha de compra o ubicación geográfica.
Propiedad de inversión
Bien inmueble que genera ingresos.
Propietario
Persona que posee el derecho de un bien inmueble.
R
Ratio de estacionamiento
Muestra la relación entre metros cuadrados de área rentable y el número de cajones de estacionamiento que corresponden a dicha área.
Resistencia de piso
Es un indicador de presión para el piso. La presión indica qué cantidad de masa soporta determinada área. En SiiLA es la combinación de kg/cm².
Retail
Tipo de activo que engloba a los centros comerciales.
S
SiiLA ID
Identificador de los bienes inmuebles dentro de la plataforma de SiiLA.
Sistema anti-incendios
Conjunto de medidas y equipo que se dispone dentro de un activo industrial para protegerlos contra el fuego.
Sub-mercado
Conjunto de propiedades que se agrupan según una área geográfica delimitada según el mercado que ocupan.
T
Tasa de Descuento
Costo de capital que se aplica para determinar el valor presente de un pago futuro.
Tasa de Disponibilidad
Superficie total disponible para su ocupación inmediata o que estará disponible en un plazo no mayor a 3 meses, y por tanto puede ser ofertada a nuevos inquilinos.
Tasa de Ocupación
De un inmueble, proporción de espacios rentados.
Ticker
Disposición de caracteres, generalmente letras, que representan valores particular que cotizan en una bolsa o que se negocian públicamente.
Tipo de construcción (industrial)
Material utilizado para la construcción de un activo industrial. Puede ser de concreto armado, block o block y acero, y/o cualquier otro material.
Transacción
Precio final pactado para la renta o venta de un bien inmueble.
U
UDI'S (Unidades de Inversión)
Unidades de valor establecidas por el Banco de México para solventar las obligaciones de los créditos hipotecarios o de cualquier acto mercantil o financiero.
Uso mixto
Desarrollo que combina múltiples usos tales como residencial, oficinas, hoteles, centros comerciales, entretenimiento y lugares comunitarios.
V
Valor de capitalización
Medida económica que indica el valor total de todas las acciones de una empresa que coticen en bolsa.
