Monterrey es uno de los más importantes centros de inversión de México. Según la Secretaría de Economía local, hasta junio de este año se reportaron 41 nuevas inversiones de empresas extranjeras en la ciudad, con un valor estimado de 6.8 mil millones de dólares. Estas inversiones tienen el potencial de generar alrededor de 42,332 empleos directos e indirectos, impulsando el desarrollo en la región Norte del país.

Entre las empresas que invertirán en México se encuentran reconocidas firmas como Amazon, Bosch, Del Monte Foods, Hershey's, KIA Motors, Lego, Siemens, The Home Depot, Unilever y Walmart. Sin embargo, la mayor inversión registrada proviene de la acerera Ternium, con un monto proyectado de 3,200 millones de dólares, lo que representa el 47% del total de las nuevas inversiones en Monterrey.

Sin contar la inversión de Ternium, las mayores inversiones extranjeras en Monterrey están concentradas en los sectores de comercio (19%), vehículos y partes (15%), bienes de capital (6%), electrónica (4%) y construcción y servicios inmobiliarios (4%). Estos sectores generarán una derrama económica conjunta de aproximadamente 3.2 mil millones de dólares, de acuerdo con datos del gobierno estatal.

En los últimos cuatro años, Monterrey ha experimentado un crecimiento significativo y actualmente es el mercado industrial más grande de México en términos de área bruta rentable (ABR), con cerca de 15.3 millones de metros cuadrados existentes en el segundo trimestre de 2023. Entre las características distintivas de este mercado se encuentran la baja tasa de disponibilidad en espacios industriales y la concentración de nuevo inventario entregado a nivel nacional, según datos de SiiLA Market Analytics.

Por un lado, la tasa de disponibilidad en espacios industriales en Monterrey disminuyó más de 112% real en los últimos cuatro años, situándose en 1.6% al segundo trimestre de 2023. Asimismo, Monterrey concentró el 23% del inventario industrial entregado en todo México, sumando casi 3.5 millones de metros cuadrados de naves industriales entre el segundo trimestre de 2019 y 2023.

Estos datos sugieren que, además de ser un mercado atractivo y dinámico para empresas nacionales y extranjeras, Monterrey es un mercado en donde la demanda supera la oferta de espacios industriales. Esto ha llevado a un aumento en los precios promedio de mercado, con un incremento del 33%, alcanzando niveles históricamente altos cercanos a los seis dólares por metro cuadrado, de acuerdo con SiiLA.

En vista del crecimiento significativo y las numerosas oportunidades de inversión en Monterrey, es crucial contar con información precisa y actualizada sobre el mercado industrial de la región. Para mantenerte al tanto de las noticias más destacadas e importantes del sector, te invitamos a consultar SiiLA REsource, la plataforma informativa líder en análisis de bienes raíces comerciales.

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