2023: año récord en entregas de espacios industriales en el país

Después de un año 2022 en donde el mercado industrial experimentó in crecimiento sobresaliente, el 2023 vuelve a sorprendernos registrando un año récord en entregas de nuevo inventario industrial.

FINSA Santa Catarina, una nave de más de 100 mil metros cuadrados en el mercado de Monterrey, desarrollada por FINSA

Por: SiiLA News

25/01/2024

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el sector industrial en México experimentó un notable aumento en 2023, estableciendo un récord con la entrega de 5.6 millones de metros cuadrados de nuevo inventario en los mercados industriales del país. Este impresionante crecimiento superó en un millón de metros cuadrados la cifra del año anterior, consolidando una tendencia ascendente que ha persistido en los últimos cinco años, con un incremento total cercano a los 20 millones de metros cuadrados en este período.

Los tres mercados en donde se se registró un mayor crecimiento fueron:

Monterrey, donde se incorporaron más de un millon y medio de metros cuadrados.
Ciudad Juárez, donde casi entraron un millón de metros cudrados nuevos.
Tijuana, mercado en el cual ingresaron más de 600 mil metros cuadrados durante el 2023.

Como se observa, el epicentro de esta expansión industrial se sitúa en el norte de México. Monterrey, uno de estos mercados, registró una cuarta parte del nuevo inventario en 2023, seguido de Ciudad Juárez y Tijuana. En conjunto, los mercados del norte del país concentraron las dos terceras partes de las nuevas bodegas. Aunque la Ciudad de México tuvo un año más modesto que el anterior, sigue la estela de los mercados del norte. Por otro lado, los mercados del Bajío incorporaron el 20% del inventario total nuevo.

Al examinar más detenidamente, los submercados más dinámicos fueron Apodaca (en Monterrey) y Sureste (en Ciudad Juárez), incorporando casi medio millón de metros cuadrados cada uno, seguidos muy de cerca por el CTT (el submercado periférico de la Ciudad de México). Un poco más abajo, pero con más de 300 mil metros cuadrados nuevos durante 2023, se encuentran los submercados de Ciénega de Flores (en Monterrey), Ramos Arizpe (en Saltillo) y Sur (nuevamente en Ciudad Juárez). Dentro de los diez submercados que más metros cuadrados incorporaron, ocho son del norte, uno en Ciudad de México y otro en Querétaro, evidenciando el efecto de la relocalización de algunas empresas en México.

Proyectos de mayor extensión

Prologis Apodaca East Park, una bodega de 61,000m², desarrollada por Prologis

Entre los proyectos de mayor extensión (área bruta rentable) entregados, podemos destacar:

Una nave de más de 100 mil metros cuadrados en el submercado de Santa Catarina (mercado industrial de Monterrey), desarrollada por FINSA, llamada FINSA Santa Catarina 11.
En el mismo mercado, pero en Pesquería, se entregó Prologis Apodaca East Park – 10, una bodega de 61,000m², desarrollada por Prologis.
En el submercado Sur de Ciudad Juárez, se incorporó el Centro Industrial Juárez, con más de 42,000m2, construido por Prologis.
Una propiedad también desarrollada por Prologis, pero en Tijuana, es Prologis Park El Florido #3, con casi 40,000m², dentro del submercado Cuero de Venados.
Finalmente, con un área superior a los 34,000m², FINSA entregó Inventory Building V, en el submercado Tijuana-Rosarito en el mercado industrial de Tijuana.

Junto al análisis geográfico del nuevo inventario industrial, es crucial destacar que, al igual que en 2022, durante el año que acaba de concluir, la segunda mitad del año mostró un mayor volumen de espacios incorporados en comparación con la primera mitad. Además, el cuarto trimestre de 2023 se posiciona como el de mayor número de entregas en la historia del mercado inmobiliario industrial mexicano, superando el millón y medio. Con lo visto en años recientes y los espacios proyectados en SiiLA Market Analytics, se espera que en 2024 se continúe con el creciente dinamismo de los mercados industriales en México.

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