2023: Record-breaking year for industrial space deliveries in México

After a remarkable growth in the industrial market in 2022, 2023 continues to astonish us by setting a record for the delivery of new industrial inventory.

FINSA Santa Catarina, una nave de más de 100 mil metros cuadrados en el mercado de Monterrey, desarrollada por FINSA

FINSA Santa Catarina, a industrial property of over 100,000 square meters in the Monterrey market, developed by Finsa

Por: SiiLA News

25/01/2024

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el sector industrial en México experimentó un notable aumento en 2023, estableciendo un récord con la entrega de 5.6 millones de metros cuadrados de nuevo inventario en los mercados industriales del país. Este impresionante crecimiento superó en un millón de metros cuadrados la cifra del año anterior, consolidando una tendencia ascendente que ha persistido en los últimos cinco años, con un incremento total cercano a los 20 millones de metros cuadrados en este período.

Los tres mercados en donde se se registró un mayor crecimiento fueron:

Monterrey, donde se incorporaron más de un millon y medio de metros cuadrados.
Ciudad Juárez, donde casi entraron un millón de metros cudrados nuevos.
Tijuana, mercado en el cual ingresaron más de 600 mil metros cuadrados durante el 2023.

Como se observa, el epicentro de esta expansión industrial se sitúa en el norte de México. Monterrey, uno de estos mercados, registró una cuarta parte del nuevo inventario en 2023, seguido de Ciudad Juárez y Tijuana. En conjunto, los mercados del norte del país concentraron las dos terceras partes de las nuevas bodegas. Aunque la Ciudad de México tuvo un año más modesto que el anterior, sigue la estela de los mercados del norte. Por otro lado, los mercados del Bajío incorporaron el 20% del inventario total nuevo.

Al examinar más detenidamente, los submercados más dinámicos fueron Apodaca (en Monterrey) y Sureste (en Ciudad Juárez), incorporando casi medio millón de metros cuadrados cada uno, seguidos muy de cerca por el CTT (el submercado periférico de la Ciudad de México). Un poco más abajo, pero con más de 300 mil metros cuadrados nuevos durante 2023, se encuentran los submercados de Ciénega de Flores (en Monterrey), Ramos Arizpe (en Saltillo) y Sur (nuevamente en Ciudad Juárez). Dentro de los diez submercados que más metros cuadrados incorporaron, ocho son del norte, uno en Ciudad de México y otro en Querétaro, evidenciando el efecto de la relocalización de algunas empresas en México.

Largest industrial warehouses delivered in 2023

Prologis Apodaca East Park – 10, a warehouse of 61,000 m², delivered by Prologis

Among the projects with the largest footprint (gross leasable area) delivered, we can highlight:

A warehouse of over 100,000 square meters in the submarket of Santa Catarina (industrial market of Monterrey), developed by FINSA, called FINSA Santa Catarina 11.
In the same market, but in Pesquería, Prologis delivered Prologis Apodaca East Park – 10, a warehouse of 61,000m².
In the South submarket of Ciudad Juárez, the Centro Industrial Juárez was incorporated, with over 42,000m², built by Prologis.
Another property developed by Prologis, but in Tijuana, is Prologis Prologis Park El Florido #3, with almost 40,000m², within the Cuero de Venados submarket.
Finally, with an area exceeding 34,000m², FINSA delivered Inventory Building V, in the Tijuana-Rosarito submarket in the industrial market of Tijuana.

Alongside the geographical analysis of the new industrial inventory, it is crucial to highlight that, as in 2022, during the recently concluded year, the second half of the year showed a higher volume of spaces incorporated compared to the first half. Furthermore, the fourth quarter of 2023 stands out as the one with the highest number of deliveries in the history of the Mexican industrial real estate market, surpassing one and a half million. With the trends observed in recent years and the projected spaces in SiiLA Market Analytics, it is expected that the growing dynamism of the industrial markets in Mexico will continue in 2024.

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