Absorción Neta Negativa en el Retail del Bajío: ¿Crisis o Espejismo?

El retail tiene un problema de escala. En ocasiones, la salida de una sola tienda basta para alterar las métricas de todo un mercado. El resultado es un sector que puede parecer débil en los indicadores agregados incluso cuando mantiene una dinámica saludable de aperturas y ocupación. Guadalajara y Querétaro ofrecieron un ejemplo casi perfecto de esa paradoja durante el primer trimestre de 2026.

De acuerdo con datos de SiiLA, ambos mercados registraron absorción neta negativa durante el periodo. Aunque absorbieron en conjunto más de 10,700 metros cuadrados, también liberaron alrededor de 16,100 metros cuadrados, suficiente para llevar el balance a terreno negativo y elevar ligeramente la disponibilidad. Sin embargo, detrás de ese resultado hubo una dinámica mucho más equilibrada de lo que sugieren las métricas de absorción: por cada empresa que abandonó un espacio, otra ocupó uno.

Pese al balance entre entradas y salidas, por cada metro cuadrado absorbido se liberaron 2.4 en Querétaro y 1.3 en Guadalajara. Buena parte de esa diferencia se explicó por apenas tres marcas, que concentraron entre el 30% y el 70% del espacio liberado durante el trimestre, entre ellas Cinemex y Botánico en La Gourmetería y Punto Sur de Guadalajara, así como ACE Hardware Corporation en Esfera Querétaro.

Lejos de ser un fenómeno aislado, este patrón se ha repetido con frecuencia. De acuerdo con SiiLA, durante los últimos tres años menos del 10% de los inquilinos concentraron entre el 20% y el 50% del espacio liberado en Guadalajara y Querétaro. En otras palabras, bastan unos cuantos movimientos de gran formato para modificar el resultado trimestral de mercados completos sin alterar necesariamente su dinámica de ocupación.

La concentración tampoco es exclusiva de estos mercados. Episodios similares ocurrieron entre 2024 y 2025 en Monterrey y Ciudad de México. Y en general, durante los últimos tres años, los principales mercados de retail del país registraron absorción neta negativa en no más de cinco de los 13 trimestres analizados por mercado.

La paradoja es que el retail mexicano no parece tener dificultades para atraer ocupantes, sino para reemplazar de inmediato el volumen que dejan algunos de sus inquilinos más grandes.

Por ahora, las señales de fondo siguen siendo favorables. Los precios mantienen una trayectoria ascendente, la tasa de ocupación supera 93% a nivel nacional y la demanda bruta, aunque se ha moderado, continúa siendo sólida frente a una oferta marcadamente escalonada.

Para más detalles del mercado de retail en México, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.