AliExpress Bajo la Lupa de la UE. Su Impacto en el Comercio Electrónico y el Mercado Inmobiliario Comercial

AliExpress enfrenta una investigación de la Unión Europea por la presencia creciente de productos falsificados en su plataforma y la aparente falta de medidas efectivas para abordar este problema. La resolución de este caso podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario comercial debido a posibles cambios en regulaciones ligadas al comercio electrónico europeo, lo que podría establecer un precedente legal internacional.

Alibaba Group, compañía matriz de AliExpress, ocupa cerca de 23.7 millones de metros cuadrados a nivel mundial. Foto: BigStock.

Por: SiiLA News

23/11/2023

AliExpress, propiedad de Alibaba Group y una de las plataformas de comercio electrónico más grandes del mundo, se encuentra bajo el escrutinio de la Unión Europea debido a preocupaciones crecientes sobre la proliferación de productos falsificados en su plataforma, así como a la aparente falta de medidas efectivas para combatir este problema.

En un movimiento sin precedentes, la Comisión Europea envió una solicitud formal de información a AliExpress en virtud de la Ley de Servicios Digitales (DSA), exigiendo detalles sobre las medidas que la plataforma ha implementado para cumplir con sus obligaciones de mitigación de riesgos y protección de los consumidores en línea. AliExpress tiene la obligación de proporcionar la información requerida antes del 27 de noviembre de 2023. Dependiendo de la calidad de su respuesta, la Comisión Europea podría tomar medidas, incluyendo la imposición de multas.

La resolución de este caso, junto con otros que involucran a grandes empresas de e-commerce a nivel global, podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario comercial. Los cambios en las políticas de comercialización, la incorporación de controles más rigurosos y la imposición de sanciones más severas traerían consigo desafíos y beneficios.

Por un lado, algunas medidas en Europa podrían establecer un precedente internacional para fomentar una cultura de mayor escrutinio y responsabilidad en la industria del comercio electrónico. A medida que las regulaciones cambien, las empresas se verán obligadas a cumplir con requisitos para garantizar la calidad y autenticidad de los productos que comercializan. Esto podría generar una demanda de espacios industriales y logísticos con características tecnológicas específicas.

Sin embargo, por otro lado, las empresas podrían enfrentar costos adicionales y desafíos operativos al adaptarse a las nuevas regulaciones, lo que podría limitar su capacidad de inversión y expansión en el mercado inmobiliario industrial y logístico. Además, la posibilidad de que algunas empresas consideren expandirse fuera de la Unión Europea para evitar regulaciones más estrictas podría influir en la dinámica de la demanda y oferta de espacios industriales en varias regiones.

AliExpress y la Piratería en Plataformas de E-commerce

A pesar de sus políticas de seguridad, AliExpress comercializa productos falsificados. Foto: BigStock.

Aunque AliExpress es conocido por sus sólidas medidas contra la falsificación y la protección de derechos de autor, el gobierno de los Estados Unidos también ha señalado que en los últimos años esta plataforma ha experimentado un aumento significativo en la oferta de productos falsificados. Esto incluye bienes que son anunciados abiertamente como falsificaciones y otros que se promocionan falsamente como auténticos.

De acuerdo con un informe de la División de Investigación Federal de los Estados Unidos, AliExpress ha llegado a concentrar hasta el 18% de los productos falsificados que son comercializados en plataformas de comercio electrónico a nivel global. Asimismo, los datos sugieren que entre el 5% y el 8% de los productos comercializados en AliExpress son falsificados. Sin embargo, el problema de la falsificación en línea no es exclusivo de AliExpress, ya que se extiende a otras plataformas como Facebook, Tokopedia, Amazon y DHgate, entre otras.

La magnitud del mercado de productos falsificados en plataformas de comercio electrónico es alarmante para las autoridades gubernamentales, ya que, según estimaciones del sector privado, genera ventas valoradas entre dos y 4.5 billones de dólares anuales, lo que se traduce en potenciales pérdidas para las empresas lícitas y los clientes.

En ese sentido, el gobierno estadounidense y las autoridades europeas han señalado que, aunque AliExpress y Alibaba Group tienen políticas que prohíben la comercialización de productos falsificados y artículos obtenidos ilegalmente o que infringen los derechos de terceros, y a pesar de solicitar licencias comerciales a los vendedores, establecer normativas relacionadas con dispositivos de “circunvención” y programas ilegales, e imponer penalizaciones, la compañía no ha demostrado tener un estricto proceso de verificación y acciones contundentes para prevenir y castigar la elusión de las restricciones comerciales.

Alibaba Group y el Mercado Inmobiliario Comercial

AliExpress, de Alibaba Group, es una de las empresas más grandes de e-commerce en el mundo. Foto: BigStock.

Hasta el primer trimestre de 2023, Alibaba Group ocupaba aproximadamente 23.7 millones de metros cuadrados a nivel mundial en edificios de oficinas, almacenes logísticos, espacio comercial, centros de datos, terrenos y otras instalaciones propias. En México, de acuerdo con SiiLA, su subsidiaria AliExpress cuenta con una nave industrial de clase A con casi 8,000 metros cuadrados en el complejo industrial Tultipark III, en la zona conurbada de la Ciudad de México.

Durante los últimos tres años, el área ocupada por Alibaba Group a nivel global aumentó 2.7 veces, pasando de 8.7 a 23.7 millones de metros cuadrados, lo que refleja la expansión continua de su negocio, que genera ganancias promedio de 120,000 millones de dólares anuales.

Para poner en contexto estas cifras, es importante mencionar que la superficie ocupada de Alibaba Group a nivel internacional es un 7% superior al área bruta rentable (ABR) del sector de productos de consumo en México y Brasil, que incluye a inquilinos de e-commerce como AliExpress, Amazon y Mercado Libre, entre otros ejemplos.

Las compañías de productos de consumo en América Latina desempeñan un papel fundamental en la economía de la región. En México, estas empresas representan casi el 19% del mercado industrial, mientras que en Brasil su participación es aún más significativa, alcanzando cerca del 33%.

De acuerdo con SiiLA, entre el tercer trimestre de 2020 y 2023, el ABR ocupada por estos inquilinos experimentó un crecimiento notable, aumentando en un 38% en México y un 84% en Brasil. Este aumento del espacio ocupado por empresas de productos de consumo refleja la demanda constante de infraestructura logística y comercial en Latinoamérica, impulsada en gran medida por el auge del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro eficientes.

En un contexto en que las empresas de productos de consumo que operan a través de plataformas de e-commerce están bajo el escrutinio de instancias gubernamentales debido a la proliferación de productos falsificados, la cooperación entre actores públicos y privados será determinante para el futuro del mercado inmobiliario comercial a nivel global.

Para obtener más información sobre este y otros temas relacionados con el mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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