AliExpress Bajo la Lupa de la UE. Su Impacto en el Comercio Electrónico y el Mercado Inmobiliario Comercial

Aunque AliExpress es conocido por sus sólidas medidas contra la falsificación y la protección de derechos de autor, el gobierno de los Estados Unidos también ha señalado que en los últimos años esta plataforma ha experimentado un aumento significativo en la oferta de productos falsificados. Esto incluye bienes que son anunciados abiertamente como falsificaciones y otros que se promocionan falsamente como auténticos.

De acuerdo con un informe de la División de Investigación Federal de los Estados Unidos, AliExpress ha llegado a concentrar hasta el 18% de los productos falsificados que son comercializados en plataformas de comercio electrónico a nivel global. Asimismo, los datos sugieren que entre el 5% y el 8% de los productos comercializados en AliExpress son falsificados. Sin embargo, el problema de la falsificación en línea no es exclusivo de AliExpress, ya que se extiende a otras plataformas como Facebook, Tokopedia, Amazon y DHgate, entre otras.

La magnitud del mercado de productos falsificados en plataformas de comercio electrónico es alarmante para las autoridades gubernamentales, ya que, según estimaciones del sector privado, genera ventas valoradas entre dos y 4.5 billones de dólares anuales, lo que se traduce en potenciales pérdidas para las empresas lícitas y los clientes.

En ese sentido, el gobierno estadounidense y las autoridades europeas han señalado que, aunque AliExpress y Alibaba Group tienen políticas que prohíben la comercialización de productos falsificados y artículos obtenidos ilegalmente o que infringen los derechos de terceros, y a pesar de solicitar licencias comerciales a los vendedores, establecer normativas relacionadas con dispositivos de “circunvención” y programas ilegales, e imponer penalizaciones, la compañía no ha demostrado tener un estricto proceso de verificación y acciones contundentes para prevenir y castigar la elusión de las restricciones comerciales.

Hasta el primer trimestre de 2023, Alibaba Group ocupaba aproximadamente 23.7 millones de metros cuadrados a nivel mundial en edificios de oficinas, almacenes logísticos, espacio comercial, centros de datos, terrenos y otras instalaciones propias. En México, de acuerdo con SiiLA, su subsidiaria AliExpress cuenta con una nave industrial de clase A con casi 8,000 metros cuadrados en el complejo industrial Tultipark III, en la zona conurbada de la Ciudad de México.

Durante los últimos tres años, el área ocupada por Alibaba Group a nivel global aumentó 2.7 veces, pasando de 8.7 a 23.7 millones de metros cuadrados, lo que refleja la expansión continua de su negocio, que genera ganancias promedio de 120,000 millones de dólares anuales.

Para poner en contexto estas cifras, es importante mencionar que la superficie ocupada de Alibaba Group a nivel internacional es un 7% superior al área bruta rentable (ABR) del sector de productos de consumo en México y Brasil, que incluye a inquilinos de e-commerce como AliExpress, Amazon y Mercado Libre, entre otros ejemplos.

Las compañías de productos de consumo en América Latina desempeñan un papel fundamental en la economía de la región. En México, estas empresas representan casi el 19% del mercado industrial, mientras que en Brasil su participación es aún más significativa, alcanzando cerca del 33%.

De acuerdo con SiiLA, entre el tercer trimestre de 2020 y 2023, el ABR ocupada por estos inquilinos experimentó un crecimiento notable, aumentando en un 38% en México y un 84% en Brasil. Este aumento del espacio ocupado por empresas de productos de consumo refleja la demanda constante de infraestructura logística y comercial en Latinoamérica, impulsada en gran medida por el auge del comercio electrónico y la necesidad de cadenas de suministro eficientes.

En un contexto en que las empresas de productos de consumo que operan a través de plataformas de e-commerce están bajo el escrutinio de instancias gubernamentales debido a la proliferación de productos falsificados, la cooperación entre actores públicos y privados será determinante para el futuro del mercado inmobiliario comercial a nivel global.

Para obtener más información sobre este y otros temas relacionados con el mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.