Op-ed: Cap rates & Q3

Recientemente, discutimos sobre el impacto de los cap rates en base a un análisis de SiiLA México. En este análisis, se observó el efecto de las tasas de interés a largo plazo, las cuales han disminuido debido a la política monetaria del banco central.

Mencionamos que el aumento en las tasas de capitalización se debe a la percepción de mayor riesgo en los activos debido a la pandemia, así como a las compras realizadas por algunos actores del mercado a precios bajos y con respaldo financiero. Sin embargo, existen otros factores que influyen de manera significativa en la compresión o el incremento de estas tasas. 

A medida que diferentes áreas de investigación de mercado proporcionan resultados y datos sobre la actividad en oficinas, logística industrial y retail, se revelan escenarios y momentos distintos en el ciclo. Mientras tanto, el mercado de capitales ha entrado en una fase estratégica para determinar el valor que los inversores están dispuestos a asignar a los activos en tiempos de inestabilidad en los ingresos.

Los cap rates en el mercado inmobiliario mexicano han sido atractivos en diferentes ciclos, ya que representan la tasa que determina el valor de un inmueble y los flujos que genera.