La Cara Industrial de Polanco: Detrás de Bancos y Consultoras También Está la Economía Física

El patrón de ocupación de estas y otras compañías refleja cómo parte de la industria moderna también necesita oficinas desde donde administrar proveedores, importaciones, ingeniería, distribución y operaciones regionales. En muchos casos, esas funciones requieren cercanía con clientes, servicios corporativos, talento especializado y conectividad internacional más que proximidad física con la fábrica.

En ese sentido, los datos muestran que la presencia de estas compañías no se limita a oficinas funcionales o de menor categoría. Entre 2019 y 2026, las empresas vinculadas a manufactura, energía, logística y cadenas productivas representaron cerca del 39% de la absorción de oficinas clase A+ en Polanco, frente a cerca del 36% en clase B.

Actualmente, más de 250 empresas del sector industrial tienen presencia en Polanco. En conjunto, no solo representan más de una tercera parte del espacio ocupado, sino también de los ocupantes del submercado. Y esta participación no es reciente. Los registros históricos de absorción muestran que estas firmas han mantenido presencia recurrente dentro del corredor desde 2019, llegando a representar desde cerca del 20% hasta casi la mitad de la absorción trimestral en distintos momentos del periodo.

A pesar de la rotación natural de inquilinos dentro del submercado, las compañías industriales han mostrado fluctuaciones menos pronunciadas que los sectores corporativos tradicionales en Polanco. Entre 2019 y 2026, salvo cinco trimestres puntuales en 2019 y 2020, tanto las empresas vinculadas a cadenas productivas como las actividades corporativas tradicionales mantuvieron absorción neta positiva, absorbiendo más de dos metros cuadrados por cada metro cuadrado que liberaron, de acuerdo con SiiLA. No obstante, las actividades financieras, tecnológicas y de servicios registraron mayores niveles de expansión y desocupación, en parte por su mayor volumen dentro del mercado. Esto muestra que, en conjunto, ambos grupos han contribuido a sostener la demanda de oficinas en el corredor, cuya tasa de disponibilidad mantiene una tendencia descendente desde principios de 2024 y actualmente ronda el 10%.

Más análisis sobre absorción, disponibilidad y composición sectorial del mercado corporativo en México disponible en SiiLA REsource o a través de contacto@siila.com.mx.

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¹ Nota metodológica: El análisis se elaboró con base en tres bases de datos de SiiLA correspondientes al mercado corporativo y al mercado inmobiliario industrial en México. La primera contiene absorciones y desocupaciones históricas de oficinas entre 2019 y 2026, incluyendo información por trimestre, submercado, clase de activo, inquilino, subindustria y metros cuadrados ocupados o liberados. La segunda integra espacio ocupado de oficinas al 1T 2026, mientras que la tercera concentra espacio ocupado industrial para el mismo periodo. Para permitir el cruce entre bases, los nombres de empresas fueron homologados mediante procesos de normalización textual —eliminación de variaciones tipográficas, acentos, caracteres especiales y razones sociales— con el fin de reducir duplicados y mejorar la consistencia de identificación entre datasets. Posteriormente, las subindustrias fueron agrupadas en dos grandes categorías analíticas: 1) sectores vinculados a manufactura, logística, energía, comercio físico y cadenas productivas; y 2) sectores corporativos y de servicios. Con esta clasificación se calcularon participaciones relativas de ocupación, absorción y desocupación por submercado y clase de activo, así como el peso específico de empresas con footprint industrial dentro del mercado corporativo. El análisis también incorporó un cruce entre ocupación de oficinas e infraestructura industrial para identificar compañías con presencia simultánea en activos corporativos e industriales en México. Adicionalmente, se construyó una serie histórica trimestral de absorciones y desocupaciones en Polanco entre 2019 y 2026, con el objetivo de observar la evolución relativa de empresas industriales y corporativas dentro del corredor, incluyendo métricas de absorción neta, rotación y volatilidad relativa. Los resultados permiten identificar patrones de composición sectorial, persistencia de ocupación y concentración espacial dentro del mercado corporativo. Sin embargo, el análisis no busca demostrar causalidad directa entre nearshoring y ocupación de oficinas, sino identificar correlaciones estructurales y tendencias de localización empresarial dentro de corredores corporativos específicos.