Cienega de Flores, the Fourth Industrial Submarket with the Most Absorptions in Mexico in 2023

Ciénega de Flores, ubicada en Monterrey, es uno de los destinos empresariales más atractivos en México. A lo largo de 2023, esta región ha sobresalido como el cuarto submercado industrial con mayor cantidad de absorciones a nivel nacional. Hasta septiembre, según SiiLA, se ocuparon más de 330,000 metros cuadrados en Ciénega de Flores. Esto representa alrededor del 27% del área industrial absorbida en la zona conurbada de Monterrey, que es el mercado inmobiliario industrial más grande de México.

Los datos indican que este año, Ciénega de Flores ha sido particularmente atractivo para compañías de manufactura, electrónica y de productos y servicios empresariales. Empresas como Genie, Johnson Controls y Yin Lu Co decidieron expandir sus operaciones en esta región que se caracteriza por su ubicación estratégica cerca de la frontera con los Estados Unidos, infraestructura de calidad y mano de obra altamente capacitada.

Con la creciente demanda de espacios industriales en esta área, se espera que la inversión y el desarrollo empresarial continúen en aumento en los próximos años, consolidando aún más su posición como uno de los destinos empresariales más atractivos en México. De hecho, entre el tercer trimestre de 2019 y 2023, el área industrial de Ciénega de Flores aumentó casi un 35%, con la incorporación de casi 600,000 metros cuadrados. En ese mismo periodo, las naves industriales más demandadas fueron aquellas de 10,000 a 12,000 metros cuadrados. Una de cada cinco propiedades absorbidas estuvo en ese rango de tamaño, según SiiLA.

Entre las propiedades más destacadas con esas proporciones podemos contar a la nave Diamante Industrial Park – 04, que tiene un área bruta rentable (ABR) de poco más de 11,200 metros cuadrados y está estratégicamente ubicada a dos horas de la frontera con Laredo, Texas.

De acuerdo con SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking, Diamante Industrial Park – 04 es una propiedad totalmente cercada dentro de un parque industrial, lo que implica seguridad 24 horas con tecnología de vanguardia y caseta de acceso controlado. Sin embargo, entre sus características más importantes se encuentran sus vialidades de maniobra, una altura promedio del techo de más de ocho metros, lo cual es ideal para el almacenamiento de amplios volúmenes de carga, y su autonomía eléctrica gracias a una subestación con capacidad de 200 kVA.

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