Crecimiento y Desarrollo en México. Tres Regiones Concentran el 30% del Inventario Industrial del Bajío

El Bajío es una de las zonas de desarrollo industrial y logístico más importantes de México y América Latina. Su ubicación privilegiada en el centro-norte del país, su mano de obra calificada y su infraestructura de primer nivel, impulsados por la creciente ola de inversiones gracias al nearshoring hacia México, lo convierten en un imán para empresas globales que buscan un terreno fértil para crecer.

En este escenario de auge económico y productivo, resulta fascinante saber que el 30% del inventario industrial del Bajío se encuentra concentrado en tres submercados clave de la región. Silao en Guanajuato, El Salto en Guadalajara y el corredor México-Querétaro en Querétaro tienen en conjunto casi nueve millones de metros cuadrados de naves industriales, en su mayoría de gran tamaño y de alta calidad.

Estas regiones se han convertido en un destino estratégico para empresas manufactureras, de productos de consumo y de transporte y logísitca. De acuerdo con SiiLA, entre el 75% y el 95% del área bruta rentable (ABR) en estas regiones es ocupado por compañías de estos sectores, con importantes inversiones provenientes de Estados Unidos, Japón y Alemania.

Entre las grandes compañías que han decidido establecerse en estos submercados destacan firmas como DHL, General Motors, IBM, Mercado Libre y Walmart.

Si bien es cierto que estos submercados –como muchos otros en el Bajío– atraen a empresas multinacionales por su ubicación, conectividad, infraestructura, servicios, mano de obra, inversión extranjera y apoyos gubernamentales, un aspecto que los ha diferenciado es el crecimiento de la demanda interna y la diversificación de mercados, a pesar de la sólida presencia de industrias como la automotriz, la electrónica y la tecnológica.

Dos Años de Crecimiento y Demanda

En los últimos dos años, el inventario de Silao, El Salto y México-Querétaro aumentó entre un 3% y un 12%, y sus tasas de disponibilidad cayeron entre un 2% y un 45% debido a la constante demanda de espacios en estas regiones, y a la limitada entrega de nuevo inventario. La llegada y expansión de empresas, aunado a la escasa disponibilidad de espacios, con tasas de 0.7% a 5.0% según la región, han impulsado el alza de precios en rangos de 7% a 25%, dependiendo de cada caso.

Con una demanda en crecimiento, catalizada por el nearshoring y al auge del comercio electrónico a raíz de la pandemia de coronavirus, es importante preguntarse: ¿Qué tipo de espacios están siendo demandados en estas regiones?

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el 82% del espacio absorbido durante el primer semestre de 2023 fue de clase A, en naves industriales de mediano y gran tamaño. En El Salto, las naves recién ocupadas promediaron 10,200 m², mientras que en México-Querétaro y Silao promediaron 5,200 m² y 3,500 m², respectivamente.

Los datos proporcionados reflejan una tendencia positiva para lo que resta del año en estos tres submercados. Existe una sólida demanda de instalaciones industriales modernas, de alta calidad y de gran tamaño, que está directamente relacionada con el crecimiento económico y el aumento de la actividad industrial en estas regiones.

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