El mercado industrial de México está experimentando una expansión sin precedentes. A nivel nacional se observa que el 90% del nuevo inventario se entrega ocupado, lo que indica que la absorción de espacios podría romper récord en 2023. Aunque se espera que a partir de este año las absorciones y la entrega de nuevas propiedades se equilibren gradualmente, en la actualidad, la demanda supera la oferta de naves industriales, de acuerdo con datos de SiiLA del segundo trimestre de 2023, dados a conocer durante el Market Overview del jueves 20 de julio.

Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, comentó que durante el primer semestre de 2023 se ha observado un aumento significativo en la absorción bruta y neta, así como en el volumen de nuevo inventario, superando los registros de cualquier otro primer semestre desde 2020. Esta tendencia positiva está generando un incremento en los precios de mercado a nivel nacional, debido en parte a la alta demanda y a la llegada y expansión de empresas en México, en un contexto de condiciones económicas globales favorables para la industria nacional.

De acuerdo con Delgado, existen tres factores macroeconómicos indispensables para comprender el alto grado de demanda de propiedades industriales en el país. En primer lugar, este año México se convirtió en el principal socio comercial de Estados Unidos en términos de exportaciones, superando a países como China, Canadá, Japón y Alemania. En segundo lugar, Estados Unidos registró un récord de inversiones en México, al tiempo que la inversión extranjera asiática experimentó un auge a nivel nacional. Y, en tercer lugar, a pesar del entorno económico adverso propiciado por la pandemia a nivel mundial, México ha continuado produciendo manufacturas y fortaleciendo sus cadenas e infraestructura logística.

Durante el Market Overview, Delgado también indicó que en términos de área bruta rentable (ABR), Monterrey y Ciudad de México siguen siendo los mercados industriales más importantes a nivel nacional, con aproximadamente 15 y 12 millones de metros cuadrados, respectivamente. Sin embargo, las regiones que tuvieron mayores niveles de entrega de nuevo inventario fueron Monterrey y Ciudad Juárez, al norte del país, que entregaron 99 naves industriales en el segundo trimestre del año, lo cual representa uno de los mayores niveles de entrega en los últimos tres años. Entre estas destacan dos propiedades disponibles para consulta en SiiLA SPOT: FINSA Santa Catarina – 11 y Prologis Apodaca East Park – 10 en Monterrey. Estos inmuebles de clase A ofrecen un amplio espacio, con más de 100,000 y 61,000 metros cuadrados de ABR, respectivamente.

Con respecto al perfil de las absorciones a nivel nacional, Delgado recalcó que la mayoría de las naves que son absorbidas en México tienen una extensión de 3,000 a 7,000 metros cuadrados. En segundo lugar, se encuentran las naves de hasta 3,000 metros cuadrados, seguidas por aquellas de hasta 15,000 metros cuadrados.

Además, el Country Manager Mexico en SiiLA refirió que la disponibilidad se ha reducido especialmente en el Noreste y Noroeste de México, aunque el Bajío y el Centro del país también han experimentado reducciones importantes con un aumento de precios que ha alcanzado niveles históricos. En ese sentido, Delgado afirmó que, a nivel nacional, las industrias que más espacio absorbieron en el segundo trimestre de 2023 fueron las de transporte y logística, vehículos y partes, servicios, bienes de capital y electrónica.

El Market Overview de SiiLA es un evento trimestral exclusivo para clientes, donde se presentan los últimos datos, análisis y tendencias en los segmentos de oficinas, industrial y retail a nivel nacional. Para saber más información sobre el panorama del mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.