2T 2026: La Disponibilidad Comienza a Moderar las Rentas Industriales en México

Después de tres años de incrementos casi ininterrumpidos, las rentas industriales en México registraron una corrección trimestral de 0.7% en el segundo trimestre de 2026, aunque se mantuvieron 5.4% por encima del nivel observado un año antes. Detrás del ajuste nacional, sin embargo, los principales mercados comenzaron a seguir trayectorias distintas: mientras algunos continuaron incrementando sus precios de renta, otros comenzaron a corregirlos.

A primera vista, la explicación parecería sencilla: donde aumentó la oferta, las rentas bajaron; donde la demanda siguió absorbiendo espacio, continuaron subiendo. Pero los datos muestran un panorama menos evidente.

En Guadalajara, Monterrey y Tijuana, la nueva oferta superó a la absorción y las rentas comenzaron a ajustarse. Aguascalientes y Guanajuato mostraron el comportamiento opuesto. Y en Ciudad de México y Saltillo ese patrón se rompió, lo que indica que el equilibrio observado en un solo trimestre no basta para explicar la evolución de las rentas.

Ni la absorción ni el nuevo inventario, considerados de forma aislada, lograron explicar esas diferencias. Al analizar la evolución de los doce principales mercados industriales del centro, norte y Bajío de México entre el primer trimestre de 2023 y el segundo de 2026, SiiLA encontró que la disponibilidad fue la variable que mostró la relación más consistente con el comportamiento de las rentas, aunque tampoco explicó por sí sola todos los casos¹.

El análisis también identificó un punto de inflexión cercano a una disponibilidad de 5.5%. Por debajo de ese nivel, los incrementos de renta fueron más frecuentes; por encima, comenzaron a observarse con menor regularidad, aunque sin desaparecer. En otras palabras, conforme aumenta el espacio disponible, sostener nuevos incrementos de precio se vuelve progresivamente más difícil.

Ese comportamiento también ayuda a explicar por qué las rentas reaccionan con mayor lentitud que los indicadores operativos del mercado. La absorción y el nuevo inventario pueden modificar el equilibrio entre oferta y demanda en un trimestre, pero los precios parecen responder a la disponibilidad, que resume el efecto acumulado de esas dinámicas a lo largo del tiempo y no únicamente lo ocurrido en un solo periodo.