La Disponibilidad Industrial Ya No Refleja Salidas, Sino Expectativas

El viraje, sin embargo, no ocurre con la misma intensidad en todos lados. Mientras el Bajío mantuvo cerca de 63% del nuevo inventario con algún nivel de prearrendamiento durante el primer trimestre de 2026, en la región Centro —donde se concentran mercados como CDMX— la proporción cayó a apenas 24%. En el Noreste, integrado por Monterrey, Reynosa y Saltillo, el indicador se ubicó en 44%, mientras que en el Noroeste —Ciudad Juárez, Mexicali y Tijuana— alcanzó 53%.

Esas diferencias no solo reflejan distintas estrategias de desarrollo; también distinguen a los mercados capaces de sostener periodos más largos de absorción de aquellos que todavía dependen de ocupación inmediata para mantener equilibrio operativo y financiero.

Esa presión también se refleja en la relación entre nuevo inventario y absorción. Durante el primer trimestre de 2026, el mercado incorporó cerca de 1.6 millones de metros cuadrados de nueva oferta industrial, mientras la absorción neta se ubicó ligeramente por encima del millón. El desfase dejó una brecha superior a 570 mil metros cuadrados entre entrega y ocupación efectiva, una dinámica cada vez más frecuente desde 2024. Así, aunque la demanda industrial continúa activa, la velocidad de absorción ya no acompaña el ritmo de expansión con la misma sincronía que durante los años más ajustados del ciclo.

El problema, por ahora, no es una salida masiva de ocupantes ni una caída generalizada de la demanda, sino una prueba de sincronización. Mientras el mercado pueda absorber el espacio nuevo en plazos razonables, la disponibilidad será parte del ajuste normal de un ciclo de expansión. Pero si la brecha entre entrega y ocupación se prolonga, el inventario especulativo dejará de funcionar como una apuesta eficiente de crecimiento y empezará a exponer una diferencia entre la velocidad con la que el capital anticipa expansión y la velocidad con la que esa expansión logra materializarse, presionando precios, tiempos de comercialización y condiciones de financiamiento.

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