Actualmente hay al menos siete proyectos de retail en Ciudad de México y Monterrey que aportarán alrededor de 356,000 metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA. Estos proyectos reflejan el dinamismo en el mercado inmobiliario en México, ya que responden a factores como la demanda de espacios, el crecimiento económico, las oportunidades de inversión y el desarrollo de infraestructura en una o varias regiones.

Aunque la construcción de estos desarrollos no ha iniciado, pues están en la etapa de diseño y planeación, sus características permiten vislumbrar tendencias en la oferta de nuevo inventario, en un contexto de recuperación del sector. En ese sentido, es importante recordar que la demanda de espacios en los mercados de retail de Ciudad de México y Monterrey están en proceso de recuperación. Al segundo trimestre de 2023, Monterrey presentó la tasa de ocupación (90.8%) más alta en tres años, mientras que Ciudad de México está muy cerca de tener una tasa de ocupación en niveles prepandémicos, con 92% de ocupación al cierre de junio de este año, según datos de SiiLA Market Analytics.

¿A qué le apuestan los inversionistas?

Los siete proyectos que serán entregados en los próximos años son: en Ciudad de México, la expansión de Antara Fashion Hall, Conjunto Estadio Azteca, Portal Britania, Punto Basílica y Reforma Colón; y en Monterrey, Altea López Mateos y Altea Paseo Hidalgo.

Cuatro proyectos son de mediano y pequeño tamaño, con áreas brutas rentables (ABR) de 16,800 a 31,500 metros cuadrados. Los tres desarrollos restantes (Conjunto Estadio Azteca, Punto Basílica y Reforma Colón) tienen unas áreas proyectadas de 60,000 a más de 119,000 metros cuadrados y representan el 67% del ABR conjunta de los siete proyectos.

Independientemente de su tamaño, cinco de los siete inmuebles son Community Centers y Lifestyle Centers. Esto implica que estos desarrollos están diseñados para ser espacios multifuncionales que ofrecen varios servicios y comodidades para la comunidad local. Los Community Centers suelen incluir tiendas minoristas, restaurantes, espacios de entretenimiento y áreas comunes para actividades sociales. Por su parte, los Lifestyle Centers ofrecen experiencias de compra y estilo de vida, con un enfoque en marcas de moda, gastronomía y entretenimiento de alta calidad.

También es importante destacar que, en Monterrey, los proyectos serán desarrollados en los submercados Apodaca y San Jerónimo-Obispado, mientras que, en Ciudad de México, los proyectos estarán en Aragón, Coapa, Insurgentes, Periférico Sur y Polanco. Estas localidades son estratégicas para el sector comercial, ya que cuentan con una alta densidad de población y un crecimiento económico sostenido, lo que asegura una demanda constante de servicios y productos. Además, se encuentran en zonas con fácil acceso a importantes vías de transporte e infraestructura, lo que facilita la movilidad de clientes y proveedores.

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