En México, las Oficinas Disponibles Permanecen Sin Inquilinos por Casi un Año

En los principales mercados de oficinas en México, los espacios que actualmente están disponibles han permanecido desocupados durante tres trimestres en promedio. Aunque este periodo de disponibilidad es considerable e implica una lenta reabsorción del mercado, es un 29% inferior al tiempo promedio que han estado disponibles todos los espacios desde que SiiLA comenzó su monitoreo en 2018, incluyendo aquellos que ahora están ocupados. Esto sugiere una recuperación gradual del mercado, posiblemente influenciada por ajustes en las estrategias de alquiler y una mayor adaptabilidad ante las demandas postpandemia del mercado laboral.

Lo anterior se da en un contexto en que, pese a un ligero aumento (4%) durante el primer trimestre de 2024, la tasa de disponibilidad en los mercados de oficinas ha tenido una tendencia a la baja desde el segundo trimestre de 2022, sin recuperar aún los niveles previos a 2020. Actualmente, esta tasa es cercana al 21%.

El “Tiempo de Exposición” del inventario disponible mide la cantidad de trimestres durante los cuales los espacios, que actualmente están desocupados, han estado disponibles en el mercado. Esta métrica es crucial para evaluar la demanda y el atractivo de las propiedades, proporcionar insights sobre la dinámica de rotación de inquilinos y medir la eficiencia en la ocupación de los espacios. Con esto en mente, es importante destacar que cada mercado tiene sus peculiaridades.

Querétaro, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara tienen tiempos de exposición promedio de 3.5, 3.1, 2.7 y 2.2 trimestres, respectivamente. Esto significa que los espacios hoy en día desocupados han estado así entre seis meses y casi un año.

En la Ciudad de México, los sótanos y los pisos inferiores tienden a permanecer desocupados durante periodos más extensos, alcanzando hasta siete trimestres (casi dos años) sin inquilinos. Este patrón sugiere que las plantas más bajas enfrentan desafíos significativos para atraer arrendatarios, debido a desventajas en el uso del suelo y a la falta de visibilidad y accesibilidad, comparadas con ubicaciones más expuestas.

En Monterrey, a diferencia de la Ciudad de México, se observa una variabilidad más notable en los tiempos de exposición de los espacios de oficina, que fluctúan desde periodos inferiores a un trimestre hasta más de doce trimestres (tres años). Esta tendencia refleja la heterogeneidad del mercado inmobiliario de la ciudad, donde algunos edificios o ubicaciones específicas pueden enfrentar retos particulares para atraer inquilinos, posiblemente debido a características del edificio o a fluctuaciones en la demanda local.

En Guadalajara, al igual que en Monterrey, los tiempos de exposición de los espacios de oficina varían considerablemente, oscilando entre periodos cortos y un máximo de ocho trimestres (dos años). Estos extremos podrían señalar características particulares de los espacios o de los edificios que disminuyen su atractivo, subrayando la necesidad de mejoras o ajustes en los términos de alquiler. Sin embargo, por las características específicas de este mercado, que tiene menor dinamismo y volumen que el de Monterrey o Ciudad de México, la diversidad en los tiempos de exposición refleja tanto los desafíos como el crecimiento del sector inmobiliario local. Factores como la ubicación, características específicas de los inmuebles y las condiciones del mercado local son decisivos en la rapidez con que se ocupan los espacios. Esta realidad destaca la importancia de desarrollar estrategias de comercialización adaptadas a las particularidades de cada espacio, para mejorar su atractivo y acortar los periodos de disponibilidad.

Finalmente, en Querétaro, los datos reflejan una tendencia en la que los pisos más altos exhiben mejores tasas de ocupación en comparación con los más bajos y medios. Sin embargo, a diferencia de lo que se observa en la Ciudad de México, en este mercado hay contrastes más marcados, ya que los tiempos de exposición pueden llegar hasta 19 trimestres (casi cinco años). Esta extensa variabilidad y los tiempos prolongados de exposición sugieren desafíos significativos en la colocación de ciertos espacios, posiblemente debido a ubicaciones desfavorables o características inadecuadas de los inmuebles, que requieren atención especial para mejorar su ocupación.

Las diferencias y similitudes en los tiempos de exposición de los mercados de oficinas en México destacan cómo factores regionales específicos y condiciones económicas generales afectan la absorción de espacios de oficinas, subrayando la necesidad de adaptar las estrategias inmobiliarias a cada contexto local, en respuesta a las tendencias cambiantes del mercado laboral y corporativo.

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