¿Está Saturado el Mercado de Retail de la Ciudad de México?

No obstante, la menor proporción de espacio comercial y operadores en relación con la población no significa un mercado menos dinámico. Al contrario, los datos de SiiLA indican que, al cierre del primer trimestre de 2026, la ocupación de los centros comerciales en la región se ubicó en 94%, por encima de Monterrey (91%) y Guadalajara (92%).

El resultado es consistente con tendencias observadas por SiiLA durante los últimos años, caracterizadas por una incorporación cada vez más gradual de nuevo inventario, absorciones netas positivas y niveles de rotación relativamente moderados. Como resultado, la tasa de disponibilidad ha mantenido una tendencia general a la baja en los principales mercados del país.

Más allá de la comparación entre ciudades, el ejercicio ilustra por qué el tamaño absoluto de un mercado no siempre es suficiente para evaluar su nivel de desarrollo. Si bien la concentración de espacio y operadores refleja la escala de un mercado, no necesariamente indica su grado de saturación. Vista desde esa perspectiva, la relación entre retail y población no sólo ayuda a entender las diferencias regionales, sino también su potencial de crecimiento. Después de todo, este no depende únicamente de cuántos metros cuadrados existen o de cuántas firmas participan en él, sino también de cuántas personas pueden ser atendidas por esa oferta.

Para saber más sobre el desempeño del mercado inmobiliario comercial, visita SiiLA Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.

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¹ Los indicadores por habitante fueron calculados utilizando los municipios que conforman las zonas metropolitanas de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey de acuerdo con la Secretaría de Economía, así como las proyecciones de población municipal de CONAPO para 2026 (mitad de año).