Faria Lima vs. Polanco: Paralelos y Contrastes entre Dos Gigantes Empresariales de América Latina

Polanco en México y Faria Lima en Brasil son epicentros de negocios que impulsan la economía de sus respectivos países.

Estas regiones se destacan por su amplio desarrollo de espacios de oficinas con una alta demanda de propiedades en áreas densamente pobladas, donde las grandes corporaciones financieras, de seguros, inmobiliarias y legales tienen una importante presencia.

Polanco es una región con amplia presencia de inquilinos FIRE. Foto: Canva.

Por: SiiLA News

21/11/2023

Los núcleos económicos más importantes de las grandes ciudades, conocidos como distritos centrales de negocios (CBD), entre ellos Lower Manhattan en Nueva York, Lujiazui en Shanghái y West End en Londres, son cruciales para el desarrollo del ecosistema económico de sus respectivos países. En América Latina, no es diferente. Regiones como Faria Lima en São Paulo, Brasil, y Polanco en Ciudad de México, México, son importantes áreas comerciales y empresariales.

Polanco, una de las zonas de mayor poder adquisitivo en México, se destaca no sólo por su presencia corporativa, sino también por sus distinguidos comercios y su arquitectura neocolonial hispanoamericana. Por otro lado, Faria Lima, desarrollada alrededor de su avenida homónima, sirve como la columna vertebral corporativa de Brasil, albergando importantes oficinas e incluso el primer centro comercial del país, Shopping Iguatemi, establecido en 1966.

Tanto en Polanco como en Faria Lima, el grupo de inquilinos de Finanzas, Seguros, Bienes Raíces y Legal (FIRE) tiene el mayor peso. En Polanco, este conjunto de empresas ocupa más del 30% del espacio de oficinas, mientras que, en Brasil, su presencia es más sustancial, representando poco más del 47%, de acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics.

Pese a sus similitudes, los sectores de oficinas de estas regiones difieren en tamaño y ocupación. Por un lado, Faria Lima tiene una tasa de disponibilidad de 6.2%, mientras que en Polanco es de 17.3%. Por otro lado, el sector de oficinas de Polanco es más grande que el de Faria Lima. El primero cuenta con un área bruta rentable (ABR) de casi 1.5 millones de metros cuadrados de propiedades clase A+, A y B, y el segundo abarca cerca de 762,000 metros cuadrados.

Propiedades e Inquilinos FIRE en Polanco y Faria Lima

Birman 32, Faria Lima 3500 y Mariano Escobedo 303.

Dentro del grupo de inquilinos FIRE en Polanco, las empresas de finanzas dominan la ocupación. Por ello no es sorpresa que el inquilino FIRE con más espacio ocupado en esta región sea BBVA México. Este banco ocupa todo el edificio Mariano Escobedo 303, con un ABR de oficinas de más de 70,300 metros cuadrados. Algo similar ocurre con el banco Itaú en Faria Lima, que encabeza la ocupación de las empresas FIRE, ocupando importantes propiedades como Faria Lima 3500 y Faria Lima Financial Center.

Estos inquilinos sobresalen en regiones caracterizadas por su dinamismo comercial, económico e inmobiliario, donde precisamente hay edificios que, por su arquitectura, diseño, ubicación o contexto histórico, han quedado marcados en el imaginario colectivo. Ejemplo de esto es Birmann 32 en Faria Lima, conocido coloquialmente como el "edificio ballena" que alberga a importantes compañías como Facebook y Shopee, o Plaza Carso en Polanco, sede del Museo Soumaya y de las oficinas de Telcel y Totvs en México.

Es importante destacar que Faria Lima y Polanco no sólo tienen a importantes inquilinos FIRE, sino que también son regiones de considerable densidad poblacional.

Por un lado, Faria Lima recibe alrededor de 145,000 personas o “faria-limers” diariamente, y alberga a cinco de las diez principales empresas de Brasil, con un valor conjunto de más de 880,000 millones de reales (aproximadamente 181,000 millones de dólares). Por otro lado, en Polanco trabajan más de 65,000 personas y radican alrededor de 28,000. Esta región concentra cerca del 14% del ABR corporativo de México.

En general, Faria Lima y Polanco son ejemplos destacados de distritos centrales de negocios en América Latina que no sólo son impulsados por importantes inquilinos FIRE, sino también por importantes compañías y negocios que contribuyen de manera significativa al desarrollo económico y la identidad de sus respectivos países.

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