FIBRA MTY adquiere un terreno para ampliar Huasteco Fagor en SLP

FIBRA Monterrey concluyó la adquisición de un terreno para la expansión de su nave industrial Huasteco Fagor, en el mercado industrial San Luis Potosí. Según el fideicomiso de inversión en bienes raíces, esta es la segunda ampliación de la nave, luego de una dada a conocer el 6 de diciembre de 2019.

La adquisición del terreno y las construcciones necesarias para la expansión de la propiedad de FIBRA Monterrey requerirán una inversión estimada de 3.24 millones de dólares. Asimismo, el fideicomiso prevé que las obras de ampliación concluyan en cinco meses.

Por otra parte, FIBRA Monterrey calcula que la expansión genere un Ingreso Operativo Neto extra aproximado de 327.8 mil dólares “durante los doce meses a partir del inicio de pago de renta adicional por parte del inquilino”, se lee en un comunicado del fideicomiso con fecha del 21 de febrero de 2023.

El terreno sobre el que se llevará a cabo la expansión de Huasteco Fagor tiene una superficie de 9,767.6 metros cuadrados. Con esta extensión, la propiedad de FIBRA Monterrey tendrá cerca de 6,732 metros cuadrados adicionales de área bruta rentable (ABR) que serán integrados al contrato existente de arrendamiento triple neto (NNN) denominado en dólares.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, Huasteco Fagor está ubicado en el complejo industrial Tres Naciones Industrial Park II. Se trata de una propiedad clase A que, al cierre de 2022, contaba con un ABR de casi 14 mil metros cuadrados. En la actualidad, la propiedad de FIBRA Monterrey es ocupada por ONNERA Group, empresa dedicada en gran medida a la comercialización de equipamiento de refrigeración.

“La vigencia remanente del contrato de arrendamiento por la totalidad del área arrendada considerando el área de expansión, contempla un plazo forzoso de 10 años para concluir en marzo de 2033. Por lo que respecta específicamente al área de expansión, el arrendatario comenzará a pagar renta a partir del 1 de abril de 2023”, refiere el comunicado del fideicomiso.

FIBRA Monterrey inició operaciones el 11 de diciembre de 2014 y se especializa en la adquisición, administración, desarrollo y operación de su portafolio de inmuebles en la República Mexicana que, hasta el tercer trimestre del año pasado, contaba con 60 propiedades con un ABR de 818,864 metros cuadrados.

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