En la última semana, la Asamblea de Tenedores de FIBRA NEXT aprobó la adquisición del portafolio industrial “Triple Home Run”, que incluye varias propiedades logísticas en Toluca Park III, Querétaro Park VI y Cancún Park II.

El portafolio suma casi 150,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) construidos, unos 95,000 metros cuadrados en etapa final de desarrollo y cerca de 165,000 metros cuadrados de terreno. Por estos, NEXT pagará aproximadamente 5,000 millones de pesos (equivalentes a unos 248 millones de dólares) que provendrán de los recursos de su Oferta Pública Inicial.

Actualmente, el fideicomiso inmobiliario cuenta con más de 570,000 metros cuadrados industriales construidos y arrendados, así como una reserva territorial de 180,000 metros cuadrados. Con el nuevo portafolio, su ABR aumentará en un 43% y sus reservas de tierra prácticamente se duplicarán, lo que añade un potencial de expansión cercano a 200,000 metros cuadrados, de acuerdo con datos de SiiLA.

La expansión de inmuebles se distribuirá entre Querétaro y el Estado de México, donde NEXT concentra el 90% de sus naves industriales. En cambio, gran parte de su reserva territorial se ubica en Jalisco, en línea con su estrategia de inversión enfocada en operaciones logísticas y en la consolidación de corredores industriales clave del país.

Con esta transacción, el FIBRA avanza en su plan de expansión a mediano plazo, que prevé la integración de más de 200 activos de logística, manufactura ligera y business parks. Este crecimiento derivará de la ampliación de su portafolio inicial “Júpiter”, la adquisición de seis millones de metros cuadrados industriales de FIBRA Uno y las propiedades del portafolio Triple Home Run. Así, NEXT busca elevar su portafolio total a 7.4 millones de metros cuadrados de ABR, respaldados por una reserva territorial de 1.1 millones de metros cuadrados para futuros desarrollos.

De alcanzar esa meta, se colocaría cerca de FIBRA Prologis, que actualmente cuenta con el mayor portafolio industrial de un fideicomiso en México: 8.1 millones de metros cuadrados construidos y más de 340,000 metros cuadrados de área desarrollable.

En ese escenario, el mapa industrial del país quedaría dominado por dos fideicomisos capaces de concentrar uno de cada siete metros cuadrados rentables, reflejo de una industria cada vez más concentrada, institucional y estratégica. La consolidación, sin embargo, dependerá del cierre formal de la operación, aún sujeta a la firma de los contratos definitivos y a la transferencia de los activos.

Para conocer el desempeño detallado de estos y otros portafolios de FIBRAs en México, consulta SiiLA FIBRA Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.