Recientemente, FIBRA Prologis anunció la adquisición de tres propiedades industriales de Prologis en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, por un precio de compra de 74.9 millones de dólares, incluidos los costos de cierre. Las propiedades adquiridas por el fideicomiso especializado en inmuebles logísticos de clase A tienen una extensión conjunta de 651,258 pies cuadrados (o 60,509 metros cuadrados). De acuerdo con SiiLA, esta es la primera compra de propiedades de FIBRA Prologis de 2023. Esta compra es parte de la estrategia de la compañía para fortalecer su presencia en la zona fronteriza entre México y Estados Unidos, en un contexto de oportunidades impulsadas por el nearshoring y la expansión de empresas a nivel nacional.

Entre 2019 y 2022, el área bruta rentable (ABR) administrada por FIBRA Prologis aumentó un 28% y, actualmente, la mitad de su portafolio está concentrado en el Norte de México, según datos de SiiLA FIBRA Analytics. Antes de su más reciente inversión, la última adquisición del fideicomiso ocurrió en noviembre del año pasado, cuando el FIBRA adquirió dos propiedades en Tijuana, Baja California, que representaron una inversión total de 56.5 millones de dólares. Sólo en 2022, FIBRA Prologis invirtió cerca de 130 millones de dólares a nivel nacional.

Con la inversión de este año, el fideicomiso espera fortalecer sus rendimientos y generar valor agregado para sus inversionistas. En ese sentido, FIBRA Prologis precisó que las tres propiedades adquiridas recientemente están rentadas en dólares, lo que aumenta el portafolio de propiedades del FIBRA con rentas en moneda extranjera. Según SiiLA, hasta el primer trimestre de 2023, el 65.8% de los ingresos de FIBRA Prologis estaban dolarizados. El aumento del portafolio de propiedades del FIBRA con rentas en dólares diversifica las inversiones monetarias de FIBRA Prologis y reduce la exposición al riesgo cambiario. Aún si el peso continúa fortaleciéndose frente al dólar, se espera que las propiedades con rentas en dólares ayuden a contrarrestar posibles pérdidas en otras áreas de inversión.

En cuanto a las expectativas de retorno de la inversión, los datos de SiiLA Market Analytics sobre la tasa de capitalización (cap rate), que es un cálculo del rendimiento esperado de una propiedad durante un año, indican la posibilidad de una inversión estable. Este tipo de indicadores están disponibles para nuestros clientes en la plataforma de SiiLA.

Entre las propiedades de FIBRA Prologis en el Norte de México destacan las naves industriales Prologis Apodaca Park - PPA 8 (Nuevo León), Prologis Park El Florido - Florido #2 (Baja California) y Centro Industrial Juárez - FIBRAPL 05 (Chihuahua). Estos inmuebles suman un ABR de más de 60,509 metros cuadrados ocupados por compañías de los sectores industrial, de bienes de capital, electrónica y transporte y logística, como son Multi-Wings, NAPS, Rogers Foam y FWS Logistics.

Prologis es una compañía de origen estadounidense enfocada en el desarrollo de inmuebles destinados a la logística y la manufactura, con una cartera de propiedades que suman 93 millones de metros cuadrados distribuidos en 19 países de América, Asia y Europa. Esta compañía es sponsor de FIBRA Prologis, que al cierre del año pasado administraba 225 propiedades industriales en México, con un ABR de más de 4.2 millones de metros cuadrados.

SiiLA es una plataforma líder de información inmobiliaria en América Latina que proporciona datos sobre el mercado de bienes raíces comerciales. Para conocer más detalles de la composición de los portafolios de los FIBRAs, consulta FIBRA Analytics. Si estás interesado en maximizar tus inversiones y tomar decisiones basadas en datos precisos y confiables, te invitamos a explorar las soluciones inteligentes de SiiLA para inversionistas institucionales e inversionistas en FIBRAs.