FIBRA Prologis, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (FIBRA) industriales y logísticos en México, adquirió de un tercero su quinta propiedad en la Alcaldía Azcapotzalco de la Ciudad de México por 5.9 millones de dólares. Esta propiedad, denominada “Vallejo DC #4”, tiene casi 4,700 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR) y está actualmente ocupada por la empresa líder en gestión de energía Eaton, que permanecerá en el inmueble durante un año, mientras el fideicomiso realiza obras de remodelación.

Una vez completada la remodelación, Eaton desocupará la nave, permitiendo a FIBRA Prologis comercializar el espacio renovado. Esta estrategia de adquisición y renovación refleja el enfoque de FIBRA Prologis en optimizar su portafolio y mejorar las propiedades para atraer y retener a inquilinos de alto calibre.

Hasta el 31 de marzo de 2024, la empresa poseía 236 instalaciones logísticas y de manufactura en seis mercados estratégicos del país, abarcando un ABR de aproximadamente 4.4 millones de metros cuadrados.

De acuerdo con SiiLA FIBRA Analytics, la nave “Vallejo DC #4” es parte del portafolio “Last Touch” de FIBRA Prologis en la Ciudad de México, compuesto por centros de distribución estratégicamente ubicados para facilitar entregas rápidas y eficientes a zonas densamente pobladas. En total, este portafolio comprende más de 59,700 metros cuadrados de ABR y una inversión cercana a los 53 millones de dólares.

Entre 2021 y 2022, FIBRA Prologis invirtió más de 35.1 millones de dólares en adquirir cuatro naves industriales de clase B en Vallejo. Según SiiLA, el portafolio “Last Touch” en Vallejo está ocupado al 100%. A finales de 2023, estas propiedades terminaron de ocuparse con la llegada de GRISI y Grupo Industrial LM a las naves “DC1” y “DC3”.

Es importante destacar que FIBRA Prologis se especializa en la adquisición y arrendamiento a largo plazo de propiedades logísticas en México. Su principal fuente de propiedades es Prologis, la desarrolladora y operadora de activos industriales que también actúa como su patrocinador. Adicionalmente, el fideicomiso adquiere propiedades de terceros con la aprobación del Comité Técnico de FIBRA Prologis. Hasta el primer trimestre de 2024, ambas compañías gestionaban cerca de 344,000 metros cuadrados en desarrollo o en proceso de estabilización, de los cuales el 48.9% ya estaba arrendado o prearrendado.

En el último año, el portafolio del fideicomiso pasó de 225 a 236 propiedades, aumentando su ABR de poco más de cuatro a casi 4.4 millones de metros cuadrados. Las recientes adquisiciones del fideicomiso inmobiliario refuerzan su presencia en zonas clave para la logística –como en el caso de Azcapotzalco– y fortalecen su estrategia de expansión en el mercado mexicano.

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