FIBRA Storage, un fideicomiso de bienes raíces (FIBRA) especializado en el desarrollo y arrendamiento de minibodegas en México, anunció la adquisición de una propiedad ubicada en la zona comercial "Puerta de Hierro" en Monterrey, Nuevo León.

La reciente adquisición de FIBRA Storage está valorada en 44 millones de pesos, incluyendo los gastos de cierre asociados a la transacción. Esta inversión se suma a otras tres recientes para la compra de terrenos e inmuebles, que entre agosto y noviembre de 2023, implicaron transacciones valuadas en casi 210 millones de pesos.

La inversión de FIBRA Storage en Monterrey es un paso estratégico en la expansión geográfica de la compañía, ya que fortalece su presencia en el mercado mexicano de minibodegas. Según SiiLA FIBRA Analytics, alrededor del 91% del área bruta rentable (ABR) de FIBRA Storage está concentrado en la zona conurbada de la Ciudad de México, mientras que el resto está distribuido en el Bajío mexicano, principalmente en Guadalajara y San Luis Potosí.

Al diversificar su portafolio, el FIBRA responde a la creciente demanda de soluciones de almacenamiento en uno de los mercados inmobiliarios comerciales con mayor expansión nacional y mejora su potencial de ingresos. En el último año, el mercado industrial de Monterrey creció un 11%, lo que lo hace la segunda región con mayor crecimiento en México después del mercado de Ciudad Juárez en Chihuahua, con un 14%. Además, según SiiLA, el área corporativa de Monterrey fue la que más creció a nivel nacional en 2023, con un incremento cercano al 3%.

La Expansión de FIBRA Storage en México

La reciente inversión de FIBRA Storage refleja una visión a largo plazo que podría atraer a más inversionistas por la consolidación de una oferta robusta y diversificada a nivel nacional, que se verá impulsada por la llegada y expansión de empresas gracias al nearshoring.

Hasta el tercer trimestre de 2023, FIBRA Storage reportó tener casi 168,200 metros cuadrados construidos. Esto implica que, el año pasado, el ABR construida del fideicomiso aumentó en más de 11,500 metros cuadrados, o en alrededor de un 7% en comparación con el ABR construido al cuarto trimestre de 2022.

Actualmente, FIBRA Storage tiene planes para desarrollar más de 58,600 metros cuadrados que, una vez construidos, representarán un aumento de casi 35% con respecto al ABR construido a finales del tercer trimestre de 2023. A cinco años de su creación, el fideicomiso tiene 37 propiedades propias, 28 en operación y nueve en desarrollo, con una ocupación récord de 84.1 %, además de tres nuevas sucursales abiertas en 2023, y 15 con 45,314 metros cuadrados operadas por terceros.

La expansión de FIBRA Storage en Monterrey marca un hito significativo en su trayectoria de crecimiento y diversificación geográfica. Esta estratégica adquisición subraya la capacidad del fideicomiso para capitalizar las oportunidades emergentes y fortalecer la competencia y el desarrollo del sector inmobiliario comercial en el país.

Para obtener más información sobre el desempeño de este y otros FIBRAs en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.