Fibras, en el camino de la recuperación

A pesar del desafiante escenario que la pandemia ha traído para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), el panorama futuro es optimista. Según Alejandro Delgado, Director de Operaciones de Siila México, existe un área de oportunidad en este nicho en el país, no solo para mantener los instrumentos actuales, sino también para una expansión significativa.

En una entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, Delgado enfatizó que las Fibras han implementado estrategias importantes para navegar en el entorno desafiante que trajo consigo la contingencia. Si bien algunos activos se vieron más afectados que otros, las medidas tomadas han permitido que los Fideicomisos enfrenten el desafío y avancen hacia la recuperación.

Delgado señaló que las Fibras enfocadas en el sector industrial han obtenido los mejores resultados durante la pandemia, incluso experimentando un crecimiento significativo.

Por otro lado, mencionó que las Fibras con activos de oficinas, centros comerciales y hoteles fueron más afectadas. Sin embargo, resaltó la recuperación constante que se ha observado desde la segunda mitad de 2020.

"Hay Fibras que están un poco más diversificadas. El caso particular de Fibra Uno es bastante interesante. Tienen aproximadamente el 50% de su cartera en activos industriales, pero el resto también está diversificado en oficinas, centros comerciales e incluso hoteles. La recuperación de Fibra Uno ha sido constante, lo que les ha permitido alcanzar niveles previos a la pandemia", explicó Delgado.

"Por otro lado, tenemos algunas Fibras que fueron ligeramente más afectadas. Específicamente, en el caso de dos Fibras enfocadas en hoteles: Fibra Hotel y Fibra Inn. Experimentaron el mayor impacto en el segundo trimestre de 2020. La buena noticia es que desde ese segundo trimestre de 2020 hasta la fecha, se han estado recuperando de manera constante, pero aún no han alcanzado los niveles previos a la pandemia", destacó.

Oportunidades

Alejandro Delgado analizó las perspectivas para las Fibras y resaltó algunos nichos de oportunidad que podrían contribuir a la recuperación de este segmento y de la industria inmobiliaria en su conjunto.

Enfatizó la importancia de monitorear el progreso de la estrategia de vacunación. Delgado consideró como una buena noticia el entusiasmo de las personas por abandonar el confinamiento y visitar centros comerciales y realizar viajes.

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