Industrial REITs in Mexico: Outstanding Performance and CBFI Trends

En México, el periodo comprendido entre el primer trimestre de 2018 y el tercer trimestre de 2023 ha sido testigo de un destacado desempeño, especialmente en el sector de espacios industriales. Entre los 16 FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) que operan en el país, tres han sobresalido significativamente en términos del valor de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs), estos son: FIBRA Prologis (FIBRAPL), FIBRA Macquaire (FIBRAMQ) y FIBRA Nova (FNOVA).

Durante este periodo, el promedio del precio de los CBFIs experimentó un sólido incremento del 17%. Sin embargo, estos tres FIBRAs mencionados mostraron un rendimiento excepcional. El título de FIBRA Prologis creció un impresionante 79%, seguido FIBRA Macquaire con un aumento del 55%, y FIBRA Nova con un notable incremento del 46%.

Una de las principales razones detrás de este crecimiento radica en la creciente demanda de espacios industriales, especialmente impulsada por la relocalización de empresas extranjeras en México. Este fenómeno ha sido más evidente en los mercados del norte del país, donde estos FIBRAs tienen una significativa porción de su inventario. Además, los FIBRAs han capitalizado este auge mediante la realización de nuevas adquisiciones y el desarrollo de modernas instalaciones, como la construcción de nuevas naves industriales.

Datos recopilados por SiiLA Market Analytics confirman que el año 2023 particularmente destacó para estos FIBRAs, ya que cada uno registró su mejor desempeño desde su creación. Cada FIBRA ha demostrado una dinámica única en su crecimiento. Para ilustrar esto, tomemos como ejemplo el precio del CBFI de FIBRA Nova, que pasó de $21.20 en el primer trimestre de 2021 a los actuales $28.50. En comparación, FIBRA Prologis ha experimentado un aumento desde $38.88 en el segundo trimestre de 2019 hasta los actuales $61.56, mientras que FIBRA Macquaire ha pasado de $25.06 en el tercer trimestre de 2020 a los actuales $31.69.

Los FIBRAs desempeñan un papel importante en el desarrollo del sector inmobiliario comercial. Para obtener más información sobre este y otros temas relacionados con el sector, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.