FIBRAs: A Glimpse into the Robust Commercial Real Estate Market in Mexico

En el dinámico escenario del mercado inmobiliario comercial mexicano, los FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) han emergido como actores clave, impulsando el crecimiento y la estabilidad del sector. Con un inventario total que supera los 28.5 millones de m², estas entidades han trazado una presencia significativa en distintas categorías, incluyendo industrial, comercial, de oficinas y hoteles.

Según datos recopilados por SiiLA Market Analytics, hasta el tercer trimestre del 2023, el 71% del inventario total pertenece al sector industrial, representando más de 20 millones de m². Le sigue el espacio comercial con un 17% (casi 5 millones de m²), las oficinas con un 7%, y el restante 5% destinado a otros usos. Vale la pena destacar que estos números no incluyen los m² dedicados a la industria hotelera, para la cual se han contabilizado 18,600 cuartos.

La geografía de estas inversiones es extensa, ya que el inventario se distribuye a lo largo y ancho del país, abarcando desde las zonas urbanas hasta las regiones industriales clave. En este vasto escenario, FUNO (FIBRA Uno) destaca como la FIBRA con el mayor inventario, superando los 11 millones de m². A pesar de algunas desinversiones estratégicas, FUNO se mantiene como el líder indiscutible en cada uno de los activos o usos contemplados.

Después de FUNO, FIBRA Prologis (FIBRAPL) emerge como el segundo jugador más grande, con poco más de 4 millones de m². Le siguen Terrafina (TERRA) con poco menos de 4 millones de m², FIBRA Macquaire (FIBRAMQ) con 3.3 millones de m², y FIBRA Monterrey (FMTY) con 1.6 millones de m².

Entre los 16 FIBRAs en total, la mitad cuenta con propiedades en más de un uso, ya sea oficinas, industrial o retail. Los restantes se centran exclusivamente en un solo uso, mostrando la diversidad de estrategias en el mercado. Por ejemplo, algunos, como Prologis, Terrafina, Storage y Up, se centran únicamente en activos industriales, mientras que otros, como FIBRA Shop, Educa, FIBRA Inn y FIBRA Hotel, se especializan en segmentos específicos como el comercial, educativo y hotelero respectivamente.

Este análisis detallado revela la robustez y la diversificación del mercado inmobiliario comercial mexicano, liderado por los FIBRAs, cuyo impacto abarca diversas vertientes de la economía nacional. Con un crecimiento sostenido y estratégico, estos fideicomisos continúan consolidándose como pilares fundamentales en el desarrollo del país.

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