ZKW Group Boosts its Automotive Production in Silao, Guanajuato, with a 51 Million Dollar Investment until 2025

El Grupo ZKW continúa expandiendo su capacidad productiva en Silao, Guanajuato. Recientemente, la compañía austriaca especializada en componentes metálicos para la industria automotriz puso en marcha la tercera expansión de su fábrica en el Santa Fe IV Industrial Park, en la colonia Puerto Interior. Además, anunció una inversión adicional de más de 51 millones de dólares para una nueva nave de aproximadamente 7,000 metros cuadrados que estará operativa a partir de 2025 y se dedicará a la fabricación de faros de alta calidad.

En 2016, la primera planta de Grupo ZKW entró en operaciones en Silao. Ese año, SiiLA registró que la compañía contaba con dos propiedades industriales que en conjunto sumaban un área bruta rentable (ABR) cercana a 22,000 metros cuadrados; y a partir de 2020, Grupo ZKW incorporó más de 19,500 metros cuadrados a su portafolio operativo en Silao, prácticamente duplicando su ABR en territorio nacional.

Con estas recientes expansiones, la manufacturera austriaca sumará alrededor de 48,700 metros cuadrados de espacio productivo, donde se fabrican faros de alta calidad para firmas automotrices como BMW, Daimler, Ford Lincoln, General Motors, Navistar, Nissan, Volkswagen y Volvo.

Para el año 2025, Grupo ZKW planea producir alrededor de 3.5 millones de faros al año y contar con una plantilla laboral de 2,522 empleados en México.

Silao, un Nodo Estratégico para el Sector Automotor

Según Grupo ZKW, Silao desempeña un papel estratégico en su red productiva por las “condiciones marco atractivas” para la industria automotriz. Estas condiciones incluyen su ubicación cerca de importantes centros de producción y distribución de vehículos en el Bajío mexicano, con conexión a la frontera con los Estados Unidos, lo que reduce costos logísticos. Además, cuenta con una infraestructura logística sólida, una fuerza laboral capacitada y costos competitivos en comparación con otras regiones.

Hasta el tercer trimestre de 2023, el sector de vehículos y partes representó el 66% del ABR industrial en Silao. En los últimos dos años, esta industria ha experimentado un crecimiento del 6%, ocupando actualmente alrededor de 2.2 millones de metros cuadrados en la región.

Silao se caracteriza por tener una tasa de disponibilidad a la baja con mínimos históricos del 3.4%, en un contexto en el que la absorción bruta se mantiene con niveles superiores a los observados en 2021, pero con un dinamismo inferior al observado el año pasado. La ralentización de las absorciones en 2023 y la desaceleración en la entrega de nuevo inventario, son factores que han impulsado la reducción de la tasa de disponibilidad en Silao, al menos en el último año.

Gracias a su infraestructura y ubicación estratégica, esta región de Guanajuato continúa siendo un enclave no sólo para el sector automotor en México, sino también para varias industrias que buscan posicionarse y expandirse en una de las regiones (el Bajío) más atractivas para inversiones relacionadas con el nearshoring.

Según SiiLA, en el último año, los sectores de manufactura y alimentario fueron los que más crecieron en Silao, con incrementos del 35% y 28%, respectivamente.

Para obtener más información sobre este y otros submercados inmobiliarios en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.