Antes de rentar una nave industrial, además de conocer el precio de mercado, es indispensable que conozcas la cuota de mantenimiento, ya que puede aumentar considerablemente el costo del espacio que planeas ocupar. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, la cuota de mantenimiento promedio aumenta un 7% el costo de las propiedades industriales a nivel nacional.

La cuota de mantenimiento es un pago regular que los inquilinos realizan para cubrir los gastos de conservación y administración de áreas privativas y/o comunes. Estos pagos se utilizan para mantener en buen estado las instalaciones, como el exterior del edificio, los estacionamientos y patios, y cubren servicios como reparaciones, limpieza, suministros y honorarios del personal de mantenimiento. Sin embargo, la cuota de mantenimiento puede variar dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad, así como de los servicios y comodidades ofrecidos. Por lo general, se establece en función de los costos proyectados de sostenimiento y gestión, y se divide entre todos los inquilinos en forma de pagos mensuales, trimestrales o anuales.

Aunque la cuota de mantenimiento promedio tiene el mismo impacto proporcional en propiedades industriales de clase A y B, a nivel nacional existe una ligera diferencia de acuerdo con la región en que se encuentran. Los datos de SiiLA indican que, mientras que en el Centro y Norte del país la cuota de mantenimiento aumenta 7% el costo de la propiedad, en el Bajío, esta proporción asciende a 8%. La diferencia podría deberse a factores como el costo de vida regional, la oferta y demanda de servicios de mantenimiento, la infraestructura y servicios disponibles, las características específicas de las propiedades, además de cuestiones económicas como el transporte, impuestos y regulaciones locales.

Al comparar mercados, encontramos que Guanajuato (Bajío) y Tijuana (Norte) son los que tienen los aumentos de costo más elevados (9%) por cuota de mantenimiento, seguidos de Aguascalientes (8%), Guadalajara (8%) y San Luis Potosí (8%), en el Bajío. En contraste, Ciudad Juárez y Mexicali, al Norte del país, tienen los menores aumentos (6%) a nivel nacional. El resto de las regiones registró incrementos similares al promedio en México (7%).

Asimismo, los datos de SiiLA Market Analytics indican que en los submercados de Celaya (Guanajuato), Jesús María (Aguascalientes) y Santa Catarina (Nuevo León) son donde más aumento de costos hay, con un promedio de 10%. Por el contrario, el submercado San Francisco en Monterrey, Nuevo León, es el que presenta menores variaciones con un promedio de 2%.

Es importante destacar que, aunque el inquilino paga la cuota de mantenimiento mensualmente, esta no debe considerarse como una fuente adicional de ingresos para el propietario. Los propietarios de bienes inmuebles que buscan seguir prácticas comerciales adecuadas suelen proporcionar a sus inquilinos un informe anual que detalla cómo se ha utilizado el dinero recaudado bajo este concepto. Si existe alguna diferencia entre los fondos recaudados y utilizados, generalmente esa cantidad es reembolsada al inquilino.

Pese a que las cuotas de mantenimiento pueden aumentar el costo de renta, también garantizan una adecuada conservación y gestión de las instalaciones, asegurando un entorno de trabajo óptimo para los ocupantes. Por lo tanto, al evaluar tus opciones de renta, es fundamental que tengas en cuenta tanto el precio de mercado como la cuota de mantenimiento para tomar una decisión informada y evitar sorpresas financieras a futuro. Para más información sobre este y otros temas visita REsource o contáctanos en contacto@siila.com.mx.