Insurgentes, un polo de inversiones en oficinas en Ciudad de México

El submercado de oficinas Insurgentes en la Ciudad de México será un polo de atracción de inversiones durante este y el siguiente año. Hasta el momento, Insurgentes se perfila como la zona con más proyectos de oficinas en planeación y construcción, entre los submercados de la capital del país.

A partir de 2023, esta zona se irá modernizando con edificios de alta gama, puesto que, los proyectos corporativos más significativos son en su mayoría clase A o A+, con áreas de entrega de más de 10 mil y hasta 60 mil metros cuadrados, de acuerdo con SiiLA Market Analytics.

Esta es una buena noticia para Insurgentes, máxime que, en los últimos tres años, hubo una desaceleración paulatina de la entrega de nuevo inventario en el submercado, así como una tendencia al alza de la tasa de disponibilidad. Sin embargo, esto parece que está empezando a cambiar.

A partir del tercer trimestre de 2020, el precio de mercado en Insurgentes comenzó a caer como consecuencia de la desocupación de espacios de oficina durante la pandemia. No obstante, la disponibilidad en este submercado comenzó a incrementarse a partir del tercer trimestre de 2021, y no dejó de hacerlo hasta un año después, en el tercer trimestre de 2022. Posteriormente, el precio de mercado y la ocupación en Insurgentes comenzaron a recuperarse, indican datos de SiiLA.

En 2022, la absorción bruta (entrada de inquilinos) repuntó en cada trimestre con un desempeño general superior al de 2021, y en el último tramo del año pasado, la absorción neta (entradas contra salidas de inquilinos) volvió a ser positiva. Además, a parir del tercer trimestre de ese mismo año, se reactivaron las entregas de nuevo inventario, lo que en conjunto con las absorciones refleja un entorno de reactivación económica en la zona.

¿Qué le espera a Insurgentes a partir de 2023?

Los próximos dos años parecen ser prometedores para el submercado, que se extiende (de Sur a Norte) desde el Bosque de Tlalpan, hasta los límites del Bosque de Chapultepec en Avenida Constituyentes.

Según Market Analytics de, en Insurgentes está siendo desarrollado el 36% de los metros cuadrados de oficinas de clase A y A+ que serán construidos o entregados a partir de 2023 en el mercado de oficinas Ciudad de México. Entre los proyectos más destacados están:

1.- Capital Insurgentes en la Alcaldía Benito Juárez, que tendrá 14 niveles de oficinas clase A+ y un área bruta rentable (ABR) de aproximadamente 17 mil metros cuadrados.

2.- Espacio Condesa en la Alcaldía Cuauhtémoc, que contará con 21 niveles de oficina clase A+ y un ABR de más de 38 mil metros cuadrados.

3.- Las torres C, K y T de Mítikah en la Alcaldía Benito Juárez, que abarcarán más de 30 niveles de oficinas clase A+ y un ABR superior a 100 mil metros cuadrados.

4.- Corporativo Jaime Nunó en la Alcaldía Benito Juárez, con 21 niveles de oficina clase A+ y un ABR cercano a 34 mil metros cuadrados.

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