Justin Sullivan (RICS) in Mexico City: The Future of Real Estate Valuation Standards in Mexico and LATAM

La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), una organización global que establece estándares en la propiedad, construcción e infraestructura, busca fortalecer su presencia en América Latina y en México. Durante un evento celebrado el día de hoy en la Ciudad de México, su Presidente electo, Justin Sullivan, y un grupo selecto de profesionales del mercado inmobiliario comercial discutieron los retos y oportunidades del sector de la valuación, subrayando que la estandarización de procesos es indispensable para impulsar el desarrollo en el país.

Según Sullivan, dar seriedad a la valuación mediante certificados de calidad y confianza es fundamental para atraer inversión extranjera. Estas certificaciones no sólo aseguran que las valuaciones se realicen de acuerdo con los más altos estándares internacionales, sino que también proporcionan transparencia y consistencia en el mercado. Esto es especialmente importante en mercados como el mexicano, donde la confianza y la precisión en la valuación de activos pueden marcar una gran diferencia en la atracción de capital y en el desarrollo sostenible del sector inmobiliario.

La valuación es un cálculo de valor que permite determinar el precio justo de una propiedad o activo, tomando en cuenta factores como su ubicación, condición, uso actual y potencial, así como las tendencias del mercado. Este proceso es esencial para la toma de decisiones informadas en transacciones inmobiliarias, financiamiento, y desarrollo de proyectos. Sullivan destacó que una valuación precisa y estandarizada es clave para mitigar riesgos y garantizar que las inversiones sean rentables y sostenibles a largo plazo. También señaló que la implementación de estándares contribuye a la profesionalización del sector y al crecimiento económico.

Al respecto, Pablo Israel Escalona Almeraya, Director General de Avalúos y Obras del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), que es una entidad del gobierno federal mexicano encargada de administrar, regular y valorar los bienes inmuebles propiedad de la nación, señaló que los casos de valoración más complejos y delicados del sector público son manejados por valuadores certificados por RICS o por la American Society of Appraisers (ASA). Sin embargo, el funcionario público indicó que menos del 10% de los valuadores nacionales están certificados por alguna de estas importantes y reconocidas instituciones.

Tanto Escalona como Sullivan recalcaron que, para mejorar la precisión y confiabilidad en las valuaciones, es esencial la estandarización de los procesos y la certificación de los valuadores.

Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, coincidió y añadió que en América Latina es indispensable estandarizar las fuentes de información que dan sustento a las valuaciones, ya que las métricas varían mucho, generando pérdidas de tiempo y recursos. Por ello, Delgado indicó la urgente necesidad de garantizar fuentes de información confiables, sin conflictos de interés, en un contexto en que datos como los de SiiLA sobre cap rates, tasas de disponibilidad y otros indicadores clave son fundamentales para evaluar la rentabilidad y la viabilidad de las inversiones inmobiliarias. “La implementación de estándares uniformes en las fuentes de datos mejorará la precisión y consistencia de las valuaciones, fortaleciendo la confianza de los inversionistas en el mercado Latinoamericano,” afirmó Delgado.

A la fecha de esta publicación, existen importantes esfuerzos para ampliar el impacto de las certificaciones relacionadas con el sector de la valuación en México.

Según Justin Sullivan de RICS, están trabajando con universidades latinoamericanas para estandarizar prácticas en la región, y también con instituciones de investigación a nivel global para aprender a utilizar la inteligencia artificial en la mejora de procesos de valuación.

La integración de tecnología avanzada y la colaboración académica son pasos elementales para alcanzar un mercado inmobiliario más transparente y eficiente, considerando que, de acuerdo con varios de los integrantes de la reunión con Sullivan, la transformación del mercado inmobiliario no vendrá sólo de la regulación, sino de la capacidad de innovar y adaptarse a las nuevas herramientas que redefinen la precisión y la confianza en las valuaciones.

Durante el evento estuvieron presentes Alejandro Delgado (SiiLA), Alfredo Giorgana (JLL), Giovanni D’ Agostino (Newmark), Juan Carlos Ulloa (Cushman & Wakefield), Lorena Mercado Acevo (FECOVAL) y Pablo Israel Escalona Almeraya (INDAABIN), entre otros.

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