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En lo que va de 2024, al menos seis incendios de naves industriales en Veracruz, Nuevo León, Guadalajara y la zona conurbada de la Ciudad de México han sido reportados en las noticias. Estos incidentes resaltan la importancia de implementar medidas de protección contra incendios en las propiedades industriales, donde los hidrantes, gabinetes de mangueras, rociadores y extintores son indispensables para prevenir y mitigar riesgos de seguridad.
De acuerdo con datos de SiiLA Market Analytics, aproximadamente el 45% de las naves industriales de clase A y B cuentan con gabinetes de mangueras, mientras que un 28% tiene hidrantes, y un 23% rociadores. Cabe destacar que estos datos no son excluyentes, ya que una nave puede contar con múltiples sistemas de seguridad, como los extintores, usuales en las áreas de almacén y oficinas de las naves industriales. También es importante resaltar que el uso de sistemas antiincendios depende de las características de las naves industriales y su giro, lo que subraya la necesidad de adaptar las medidas de seguridad a los riesgos específicos de cada actividad productiva. En ese sentido, los datos de SiiLA indican que el uso de gabinetes de mangueras es muy común en propiedades de última milla, mientras que aquellas de uso logístico y manufacturero combinan los gabinetes con hidrantes y rociadores.
Los sistemas antiincendios disminuyen el riesgo de pérdidas humanas y materiales, asegurando la continuidad operativa y la seguridad de las empresas. Por ello, su inclusión es un factor determinante en la clasificación de calidad de las naves industriales. Los edificios equipados con sistemas antiincendios avanzados, como rociadores automáticos y detectores de humo, suelen recibir una calificación más alta que refleja un entorno más seguro y resiliente para los inquilinos y sus operaciones comerciales. Esta clasificación, a su vez, influye en la percepción del mercado y el valor de la propiedad.
Según SiiLA, las naves industriales de clase A suelen estar equipadas con sistemas de rociadores y gabinetes de mangueras, lo que refleja un alto nivel de protección contra incendios. En cambio, las naves de clase B suelen tener hidrantes y gabinetes, ofreciendo seguridad intermedia, mientras que las naves de clase C suelen limitarse a los extintores, lo que indica un nivel de seguridad más básico en comparación con las otras naves.
A principios de febrero de 2024, un incendio consumió una nave en el parque industrial Kalos San Nicolás, en el submercado Apodaca de Nuevo León. La propiedad, que almacenaba plástico, madera y cartón, pronto se transformó en una columna incandescente de humo que alertó a inquilinos, vecinos y autoridades locales. Sucesos así resaltan la imperante necesidad de cumplir con las normativas de seguridad y protección contra incendios en instalaciones industriales.
A nivel nacional, la Norma Mexicana NMX-R-046-SCFI-2015 recomienda la instalación de redes contra incendios e hidrantes en parques industriales, mientras que la NMX-S-066-SCFI-2015 establece especificaciones para sistemas de rociadores automáticos, incluyendo criterios de diseño basados en la clasificación del riesgo de incendio y las características específicas de las propiedades.
Por un lado, estas normas establecen que los gabinetes deben estar estratégicamente ubicados para garantizar que las mangueras alcancen cualquier punto dentro de la nave industrial, y que los rociadores tengan una densidad de descarga y área de cobertura calculada según los riesgos de incendio asociados a las actividades dentro de la propiedad industrial. Por otro lado, la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2010 regula los requisitos mínimos de extintores en centros de trabajo, estableciendo que debe haber al menos un extintor por cada 200 o 300 metros cuadrados, dependiendo del grado de riesgo de incendio y la distancia máxima de recorrido para acceder a cualquier extintor.
A nivel internacional, normativas como las de la National Fire Protection Association (NFPA) proporcionan directrices adicionales y complementarias para la protección contra incendios en entornos industriales. Por ejemplo, la NFPA 24 establece los requisitos para la instalación y mantenimiento de sistemas de hidrantes para asegurar un suministro adecuado de agua para la extinción de incendios. Asimismo, la NFPA 13 detalla las especificaciones para el diseño e instalación de sistemas de rociadores automáticos (o sprinklers), incluyendo la distribución adecuada y la densidad de descarga de agua necesaria para controlar o extinguir un incendio. Además, la NFPA 10 incluye pautas para la selección, instalación, inspección y mantenimiento de extintores portátiles, especificando los tipos y capacidades de extintores adecuados para diferentes clases de fuego, y la NFPA 14 regula los sistemas de tuberías para hidrantes y para mangueras (gabinetes de mangueras) con criterios para su diseño, instalación y pruebas, con el fin de garantizar su funcionamiento en caso de emergencia.
Los sistemas antiincendios en naves industriales son indispensables para prevenir y minimizar riesgos, así como para elevar el valor y la competitividad de las propiedades en el mercado inmobiliario comercial. ¿Buscas una propiedad con hidrantes, gabinetes de mangueras, rociadores y/o extintores? Con SiiLA SPOT, la plataforma más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking puedes usar filtros avanzados para encontrar propiedades con características específicas de seguridad, según las necesidades de tu negocio. ¡Es fácil y completamente gratis!
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