Market Rent: Un Indicador Estratégico que Refleja el Valor Real de Propiedades Industriales y Oficinas en México

SiiLA revoluciona el análisis inmobiliario con la incorporación del indicador Valor de Mercado (Market Rent) a su plataforma de datos Market Analytics. Esta nueva métrica, ya disponible para todos nuestros clientes, ofrece una visión mucho más precisa y detallada del valor de renta de las propiedades industriales y de oficinas en México.

A diferencia del precio pedido (asking rent), que refleja el monto solicitado por los propietarios al poner una propiedad en el mercado sin ajustarse necesariamente a las condiciones actuales de la economía y del sector inmobiliario, el Valor de Mercado toma en cuenta una gama más amplia de factores, como transacciones recientes, dinamismo del sector, disponibilidad, tendencias macroeconómicas, calidad y estado del activo, además de la oferta y demanda por región, entre otros. Esto permite calcular un valor más riguroso por metro cuadrado, ofreciendo a inquilinos y propietarios una referencia más confiable, respaldada por el comportamiento del mercado y la economía, lo que proporciona una base más sólida para tomar decisiones estratégicas y fundamentadas.

Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA, subraya que esta nueva métrica aporta transparencia y eficiencia al sector inmobiliario comercial, ya que mejora tanto el análisis de mercado como las estrategias comerciales y de inversión.

Por su parte, Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, señala que, dado que las rentas de los inmuebles comerciales a menudo pueden estar infladas o subvaloradas, el Valor de Mercado permite ajustar discrepancias.

Como ejemplo, Delgado explica que, en mercados industriales con baja disponibilidad, como Ciudad Juárez, Tijuana y Mexicali, es difícil obtener una referencia precisa de renta debido a la escasez de propiedades ofertadas. “Cuando hay pocas propiedades disponibles, el precio pedido no siempre refleja la realidad del mercado porque las muestras son insuficientes”, comenta. En estos casos, el Valor de Mercado se vuelve indispensable, ya que considera propiedades ocupadas y disponibles, lo que facilita una visión más clara de la evolución de los precios y las tendencias a largo plazo.

Del mismo modo, en el sector de oficinas, aunque la disponibilidad es más abundante, factores como la calidad del inmueble y el tipo de espacio (obra gris, plug-and-play o amueblado) afectan la precisión del asking rent. El Valor de Mercado ajusta estas variables para proporcionar un análisis más completo, permitiendo a propietarios e inquilinos tomar decisiones fundamentadas con base en datos más representativos del mercado.

“Nuestro objetivo es proporcionar a los actores del sector una herramienta que refleje de manera precisa el verdadero valor de renta de un inmueble, sin depender únicamente del precio pedido”, afirmó Delgado. Esto no sólo beneficia a los propietarios al ajustar expectativas, sino también a los inquilinos, quienes pueden negociar en función de datos más realistas.

Accede ahora mismo a SiiLA Market Analytics y consulta el Valor de Mercado para obtener una visión más clara y confiable del valor de renta de las propiedades en los principales mercados de México.