MELI Absorbe Medio Millón de m² en 2025. ¿Es ya el Mayor Ocupante Industrial de México?

Mercado Libre no deja de expandirse en México. En lo que va del año se ha convertido en el inquilino que más espacio industrial ha absorbido, con cerca de 450,000 metros cuadrados de naves industriales. Con ello, su ocupación total ronda los 1.5 millones de metros cuadrados a nivel nacional, una cifra que ya lo coloca prácticamente al nivel de General Motors, el mayor ocupante industrial del país, según SiiLA.

La magnitud es significativa. Solo en los primeros nueve meses del año, Mercado Libre absorbió cuatro veces más espacio que cualquier otro inquilino industrial. Y su huella acumulada duplica, con margen, la de cualquier ocupante en México —salvo General Motors.

Este ritmo de expansión muestra hasta qué punto México se ha convertido en una plataforma comercial capaz de sostener crecimientos acelerados para compañías de gran escala y fuerte efecto de red, como Amazon, Coppel, Liverpool, Mercado Libre o Temu. Cuando estas empresas incrementan actividad, su demanda de inventario, distribución y procesamiento se multiplica y obliga a proveedores y operadores logísticos a ampliar capacidad, elevando el uso de espacio industrial.

La evidencia académica y de mercado coincide con este fenómeno. Estudios recientes muestran que el crecimiento del e-commerce depende de la capacidad logística —almacenamiento, distribución y red operativa— que un país puede sostener, y que el valor de la logística asociada al comercio electrónico en la región superará los 6,280 millones de dólares en 2025, impulsado por la demanda de inventario y centros de distribución. En conjunto, estos análisis confirman que, a medida que las plataformas digitales escalan, también lo hace el ecosistema físico que sostiene su operación.

En el caso de Mercado Libre, el motor es el consumo. La compañía mantiene en México un crecimiento promedio de ingresos cercano al 45% anual por trimestre, impulsado por mayor volumen transaccional, más operaciones financieras y un incremento sostenido en inventario y actividad comercial. Esa expansión interna exige más capacidad operativa, lo que vuelve inevitable la ampliación de su red física y explica por qué es uno de los principales demandantes de espacio industrial del país, con una inversión en propiedad y equipo que hasta septiembre ascendía a 1,145 millones de dólares —un incremento de 61% respecto al cierre de 2024.

Ese dinamismo es excepcional, pero no aislado. Según SiiLA Market Analytics, el sector de productos de consumo —al que pertenece Mercado Libre— es el que más espacio industrial ha ganado entre los tres sectores más grandes del país, con un crecimiento de 9% entre el tercer trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, por encima de la manufactura (3%) y la logística (4%). En paralelo, la comercialización digital de bienes y servicios aporta ya cerca del 6% del PIB, por lo que la expansión física del sector es, en esencia, la materialización industrial de su peso económico.

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