Durante el segundo trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de México experimentó un importante dinamismo con 184 transacciones industriales, de acuerdo con datos de SiiLA. Estas transacciones implicaron la absorción de casi 1.7 millones de metros cuadrados, principalmente (81%) en espacios de clase A o de alta calidad.

Las transacciones analizadas se refieren a la renta de propiedades y proporcionan información sobre la dinámica, la actividad económica y las oportunidades de inversión en el sector.

Basándonos en su precio de salida, que puede cambiar en negociaciones, se estima que estas transacciones tienen el potencial de generar alrededor de 119 millones de dólares anuales en pagos de renta. Este dato resalta el significativo impacto económico y financiero que el mercado inmobiliario industrial tiene en el país.

Además de la cantidad de transacciones registradas durante el segundo trimestre de 2023, que superó el promedio trimestral de transacciones (173) desde 2020, lo más relevante es que el área absorbida es la más alta de cualquier segundo trimestre en los últimos tres años. Esta tendencia de crecimiento refleja el atractivo y la demanda continua de propiedades industriales en México, que anticipa un panorama prometedor para el mercado inmobiliario.

De hecho, las industrias que más espacio demandaron en los últimos tres meses fueron las de transporte y logística, vehículos y partes, servicios, bienes de capital y electrónica, que en conjunto absorbieron el 47% del espacio negociado en transacciones.

En ese sentido y de acuerdo con SiiLA Market Analytics, entre las compañías que ocuparon más espacio durante el segundo trimestre de este año destacan AGP Glass, una proveedora de Tesla que se estableció en FINSA Santa Catarina – 11 en Monterrey, y la manufacturera estadounidense The Toro Company, que ya opera en el Prologis Apodaca East Park – 10, también en Monterrey. Otras firmas importantes que absorbieron espacios industriales son The Coca-Cola Company, Mercado Libre y Samsung, por mencionar algunos ejemplos.

Es importante destacar que el 56% de las absorciones derivadas de las 184 transacciones ocurrieron al Norte de México. El resto se concentraron en el Bajío (27%) y Centro (17%) del país.

Estas cifras resaltan el papel de la región norteña como un destino preferido para la inversión en el sector inmobiliario, tanto por su infraestructura desarrollada, acceso a mercados internacionales y mano de obra calificada. Sin embargo, las regiones del Bajío y el Centro de México también demostraron un crecimiento significativo, impulsado por su ubicación estratégica y la expansión de sectores como el automotor y de logística.

Actualmente, el mercado industrial mexicano experimenta un dinamismo positivo que se vio reflejado durante el segundo trimestre de 2023, con importantes transacciones y un notorio repunte de las absorciones. Si deseas obtener más información sobre este y otros temas, te invitamos a explorar REsource de SiiLA o a escribirnos a contacto@siila.com.mx.