Mexico's retail market recovers in 2022: SiiLA's Market Overview

El martes 17 de enero, el Country Manager México de SiiLA, Alejandro Delgado, presentó el panorama actualizado del mercado inmobiliario comercial (Market Overview) al cuarto trimestre de 2022. Cada trimestre, SiiLA presenta un informe sobre las tendencias inmobiliarias en México del sector del retail.

En esta edición del Market Overview de SiiLA, Alejandro Delgado indicó que el mercado del retail en la Ciudad de México tuvo un buen desempeño en los últimos dos trimestres de 2022, ya que la absorción bruta se mantuvo al alza y la absorción neta fue positiva, además de que el año pasado, en comparación con 2021, se redujo la cantidad de metros cuadrados disponibles. Hoy en día la tasa de ocupación es superior al 90%.

Alejandro Delgado refirió que el Retail en la Ciudad de México tuvo un desempeño importante en los últimos seis meses de 2022, con absorciones netas positivas de más de 120 mil metros cuadrados en cada trimestre, y con una tendencia al alza de las absorciones brutas, lo que implica un proceso de recuperación del mercado.

Asimismo, el Country Manager México de SiiLA destacó que en el tercer trimestre del año pasado hubo la incorporación de 120 mil metros cuadrados con la adhesión del edificio de uso mixto Mítikah, además de 110 mil metros cuadrados incorporados en el último trimestre del año, una situación que refleja un inventario en crecimiento, con nuevas plazas comerciales entregadas con un 95% de ocupación.

En la capital del país, el submercado más importante es el Norte, con un inventario superior a un millón de metros cuadrados, seguido de los submercados de Aragón, Iztapalapa, Insurgentes y Santa Fe, cuyo inventario oscila entre 340 y 490 mil metros cuadrados, según cada caso.

Con respecto al inventario en construcción destacan Coapa, Santa Fe, Insurgentes y Polanco. El año pasado, en comparación con 2021, la entrega de nuevo inventario aumentó 77% con la incorporación de más de 365 mil metros cuadrados.

En el caso de Monterrey, Alejandro Delgado dijo que se observó poca incorporación de nuevo inventario con absorción neta positiva. En general, el panorama de este mercado es positivo, en que preponderan los submercados de Apodaca, San Pedro y San Jerónimo Obispado, con inventarios de construcción superiores a los 180 mil metros cuadrados.

El activo de retail en Monterrey tuvo buenos y crecientes niveles de absorción bruta en los últimos tres años, y para 2022 la absorción neta se recuperó de manera importante, además de que en el último año la disponibilidad fue a la baja, cerrando el año con una tasa de ocupación superior a 89%.

Pese al aumento de la desocupación en 2021, el mercado inmobiliario de retail en Monterrey comenzó a recuperarse de manera importante. El espacio disponible se redujo y cerró el año con 89.1% de ocupación.

SiiLA es la plataforma líder en análisis e inteligencia para el mercado inmobiliario comercial en América Latina, con sedes en México, Brasil y Colombia. El Market Overview de SiiLA es contenido exclusivo para clientes. Si estas interesado en obtener más información e insights sobre el mercado inmobiliario comercial en México, escríbenos a contacto@siila.com.mx