México y el Mayor Ciclo de Expansión Industrial en 25 Años

Así pues, la geografía industrial que hoy caracteriza a México es, en buena medida, el resultado de esa sucesión de ciclos. El desplazamiento del crecimiento hacia el norte explica que esta región concentre actualmente cerca de la mitad del inventario industrial nacional y que, en ese proceso, Monterrey se haya consolidado como el principal mercado de expansión del país, al concentrar alrededor del 22% del nuevo inventario construido desde el año 2000.

Más allá del comportamiento cíclico y de los cambios en su geografía, los datos de SiiLA muestran que el mercado industrial mexicano mantuvo un ritmo de crecimiento relativamente estable durante los últimos 25 años, cercano al 5.5% anual³. Ello sugiere que los grandes ciclos no representan un cambio permanente en la velocidad del mercado, sino el efecto de un porcentaje de crecimiento similar aplicado sobre una base de inventario cada vez mayor, lo que produce incorporaciones absolutas cada vez más grandes⁴.

En ese contexto, la transformación más profunda no fue cuánto creció el mercado, sino hacia dónde se desplazó ese crecimiento. Si los últimos 25 años muestran un patrón consistente, es que los grandes ciclos del mercado industrial mexicano no cambian su velocidad de expansión; cambian la dirección del desarrollo.

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¹ El análisis considera el inventario industrial Clase A y B monitoreado por SiiLA. Las cifras corresponden al inventario existente al cierre de cada año y al primer trimestre de 2026.

² Los periodos mencionados corresponden a ventanas representativas de los principales ciclos de expansión identificados en la serie histórica. Su selección combina criterios de crecimiento porcentual del inventario nacional, concentración temporal de la nueva superficie incorporada y cambio en el liderazgo regional observado durante cada ciclo.

³ El crecimiento promedio anual (5.5%) corresponde al promedio aritmético de las tasas de crecimiento interanual del inventario nacional observadas entre 2001 y el primer trimestre de 2026. Se optó por esta medida en lugar de la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR), cercana al 5.7%, porque el objetivo del análisis es describir el comportamiento promedio del mercado año con año y no resumir únicamente la variación acumulada entre el inicio y el final del periodo. El promedio anual preserva mejor la variabilidad observada en la serie y resulta más consistente con los análisis de aceleración y ciclos utilizados en este análisis.

⁴ Para evaluar si el crecimiento del inventario industrial mostró una aceleración estructural, se estimó una regresión lineal simple utilizando como variable dependiente la tasa de crecimiento interanual (%) y como variable independiente el tiempo (años). La pendiente estimada fue de 0.0219 puntos porcentuales por año (p = 0.633), por lo que no existe evidencia estadísticamente significativa de una aceleración sostenida del crecimiento durante el periodo analizado. Además, se estimó una segunda regresión utilizando los metros cuadrados incorporados anualmente como variable dependiente. La pendiente positiva resultó estadísticamente significativa (p = 1.4 × 10⁻⁵), indicando un aumento estadísticamente significativo en el volumen absoluto de nueva superficie incorporada durante el periodo analizado.