Mitikah - Torre M, a Building that Redefines the Office Landscape in Mexico City

Hablar de grandes proyectos inmobiliarios implica, en muchas ocasiones, hablar del impacto de una propiedad o conjunto de propiedades en una región. Tal es el caso de Mítikah - Torre M en el submercado Insurgentes de la Ciudad de México. Este edificio corporativo de alta calidad incrementó un 8% el área bruta rentable (ABR) de oficinas de clase A+ en Insurgentes, cuando fue entregado en 2019, de acuerdo con datos de SiiLA.

Desde su construcción, Mítikah - Torre M se ha erigido como un hito arquitectónico de 176 metros de altura. Propiedad de FIBRA Uno, este edificio de 43 niveles destaca por sus características sustentables que le han valido la certificación ambiental LEED Gold, así como por su diseño de vanguardia y por ser el decimoprimer edificio más alto de la Ciudad de México, según el ranking del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH).

Entre los inquilinos de esta imponente torre de oficinas se encuentran marcas de renombre en los sectores de cosméticos, tecnología, farmacéutica, finanzas, transporte y logística, tales como L'Oréal, Omnitracs, Sanofi, Smart Payment y Rhenus.

Para conocer a detalle sus características, te invitamos a visitar el link de Mítikah - Torre M en SiiLA SPOT, la base de datos más extensa y detallada de México para espacios disponibles industriales, de oficina y coworking.

Más allá de sus aspectos físicos, Mítikah - Torre M resalta por su ubicación en uno de los corredores comerciales y estratégicos más importantes de México y de América Latina. El submercado de oficinas Insurgentes es una región céntrica y accesible con sólida competencia corporativa, infraestructura de transporte de primera clase y una diversidad de espacios y servicios de calidad, que lo convierten en un imán para empresas con planes de expansión.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el 85% del ABR de oficinas en Insurgentes corresponde a propiedades de clase A+ y A. Aunque en los últimos tres años el inventario de propiedades de alta calidad en esta región tuvo un incremento moderado de 3%, las propiedades de Insurgentes han demostrado ser adecuadas para las necesidades del mercado. Esto se ha visto reflejado en la resiliencia de su sector de oficinas frente a los cambios económicos abruptos provocados por la pandemia de coronavirus. Insurgentes suma tres trimestres consecutivos con absorción neta positiva, así como una tendencia al alza en la absorción bruta desde 2022, lo cual es congruente con la paulatina reducción de su tasa de disponibilidad a partir del segundo trimestre de 2023. Estos indicadores muestran un proceso de gradual recuperación y adaptabilidad a los cambios en el mercado inmobiliario.

También es importante destacar que, tratándose de un sector de oficinas con propiedades predominantemente de clase A+ y A, las tasas de disponibilidad por clase oscilan entre el 15.8% y el 18.6%, lo que nos habla de un submercado inmobiliario estabilizado con significativa demanda de inmuebles de alta gama que compiten con edificios tradicionales de clase B. Esta competencia es un factor clave para entender la retención de inquilinos en periodos de crisis económica, ya que permite la dinámica de traslado de inquilinos entre propiedades de diferentes clases para reducir o mantener costos operativos, como se ha observado en varios submercados de la Ciudad de México.

Tanto Mítikah - Torre M como la dinámica inmobiliaria en Insurgentes son ejemplos del continuo crecimiento y transformación del sector de oficinas en la capital del país. Si deseas explorar oportunidades de inversión en este importante submercado capitalino, SiiLA SPOT es tu aliado y un recurso confiable para acceder a información detallada y actualizada sobre esta y otras propiedades de alta calidad en la Ciudad de México. Para obtener más información, no dudes en escribirnos a spot@siila.com.mx.