Industrial warehouses in LATAM: 4 trends that will transform the market

El sector industrial en México y Brasil muestra un marcado dinamismo y crecimiento. En los últimos tres años, el área industrial existente en México tuvo un crecimiento anual promedio del 30%, con una ocupación superior al 98%. Además, en 2022, el mercado inmobiliario comercial en Brasil alcanzó un hito significativo, con la entrega de más de 2.7 millones de metros cuadrados de propiedades industriales de clase A+, A y B, según datos de SiiLA Market Analytics. El crecimiento del sector industrial en ambas regiones es sumamente importante y refleja el potencial desarrollo del sector inmobiliario comercial en Latinoamérica.

Dada su importancia, SiiLA ha identificado cuatro tendencias industriales clave que se espera que impacten las operaciones logísticas diarias en América Latina. Estas tendencias incluyen:

1.- Ubicación estratégica: la importancia de las vías de acceso

Para los activos industriales, una ubicación estratégica cercana a las vías de acceso es fundamental para facilitar la distribución eficiente de mercancías. La importancia de la "ubicación, ubicación y ubicación" es un tema constante en nuestro curso enfocado en bienes raíces comerciales en SiiLA ACADEMY.

Para garantizar un rendimiento óptimo y servicios de entrega eficientes, las naves industriales requieren una ubicación estratégica que ofrezca acceso a múltiples modos de transporte, como el aéreo, carretero, ferroviario y marítimo. Además, estar ubicado cerca de centros de consumo ofrece una ventaja adicional. Esta tendencia está estrechamente relacionada con el concepto de última milla, que ha sido un tema frecuente de discusión en los artículos de noticias en SiiLA REsource, ya que destaca la importancia de la etapa final del proceso de entrega para cumplir con las expectativas del cliente.

2.- Cross-Docking: factor imprescindible para el comercio electrónico

Para los activos industriales enfocados a empresas de comercio electrónico, un sistema de cross-docking es imprescindible. La adaptabilidad y flexibilidad de la propiedad para satisfacer las diversas demandas de los inquilinos y mantenerse al día con los avances tecnológicos son tendencias esenciales para implementar proyectos de automatización.

A medida que el comercio electrónico continúa experimentando un crecimiento explosivo, las empresas deben contar con la infraestructura adecuada para satisfacer la demanda y mantenerse competitivas. Los sistemas de cross-docking ofrecen una considerable ventaja para permitir una distribución y logística eficientes, asegurando que las empresas puedan cumplir con las expectativas de los consumidores actuales. Por lo tanto, esta tendencia probablemente seguirá ganando importancia en la industria inmobiliaria comercial.

3.- Sostenibilidad: una prioridad en el sector inmobiliario comercial

La sostenibilidad se ha convertido en una tendencia crítica en el mercado inmobiliario comercial, especialmente para las propiedades de clase A+ y A. Los aspectos ASG (ambientales, sociales y de gobernanza) son cada vez más necesarios en el sector. Para obtener un certificado de sostenibilidad, una propiedad debe cumplir con diversos requisitos. Estos pueden incluir la instalación de paneles fotovoltaicos, la existencia de estacionamientos con cargadores para automóviles eléctricos y el cumplimiento de otros criterios esenciales, como el ahorro de recursos.

A medida que la sociedad se vuelve más consciente del medio ambiente, las empresas deben adoptar prácticas sostenibles para mantenerse competitivas y satisfacer las expectativas de los consumidores. Los inversores cada vez priorizan más los factores ASG en sus decisiones de inversión, lo que hace crucial que la industria inmobiliaria comercial aborde temas de sostenibilidad. Las propiedades que adoptan prácticas sostenibles y obtienen certificados de sostenibilidad tienen una ventaja significativa para atraer inquilinos e inversores por igual.

4.- Amenidades: promoviendo el bienestar de los empleados

Promover el bienestar de los empleados es un factor crucial para las propiedades industriales. Las comodidades como áreas verdes, espacios para socializar y relajarse, y otras instalaciones ofrecen comodidad y conveniencia a los trabajadores, creando un entorno de trabajo más agradable que contribuye a su calidad de vida. Un ejemplo es la nave industrial Cy.Log Embu en São Paulo, que cuenta con una zona de descanso y un restaurante, que son aspectos que mejoran la experiencia general en el lugar de trabajo.

Si estás buscando una propiedad industrial en renta o venta, SiiLA SPOT ofrece una amplia lista de oficinas y naves industriales disponibles.

Para ser competitivos en una industria inmobiliaria comercial en constante cambio, los inversionistas deben mantenerse actualizados con las últimas tendencias. Las cuatro tendencias presentadas por SiiLA para el mercado industrial en América Latina son fundamentales para entender el panorama de inversiones en el mercado inmobiliario comercial latinoamericano. Al adoptar estas tendencias, los inversores pueden atraer inquilinos de calidad y maximizar los rendimientos. Si quieres saber más, visita SiiLA o escríbenos a contacto@siila.com.mx.