Cuando las Operaciones Monumentales Dejan de Llegar al Mercado de Oficinas

La disminución responde parcialmente a una reducción en el número de empresas con operaciones de gran formato. Durante el primer trimestre de 2026, menos de una decena de compañías absorbieron espacios de 1,000 metros cuadrados o más, frente a un promedio histórico cercano a 49 empresas por periodo. Entre los principales movimientos destacaron firmas como AT&T, Döhler, MuRata y Omron Automation.

Además, las absorciones corporativas de mayor tamaño no han dependido históricamente de un solo tipo de ocupante, sino de ciclos sectoriales que tienden a intensificarse o moderarse por periodos. Mientras actividades como finanzas han mantenido una presencia relativamente constante dentro de las operaciones más grandes, otros segmentos —como bienes raíces, manufactura, telecomunicaciones, electrónicos o consumo— han mostrado expansiones más episódicas, capaces de alterar rápidamente la composición trimestral del mercado. Entre 2024 y 2025, por ejemplo, las operaciones de gran formato estuvieron distribuidas entre una base sectorial más amplia y diversa. En contraste, el primer trimestre de 2026 mostró no solo menor volumen de absorción relevante, sino también menos sectores participando simultáneamente en movimientos corporativos de gran volumen, reflejando un mercado más fragmentado y menos impulsado por grandes detonadores concurrentes de demanda.

Aun así, este tipo de movimientos sigue siendo determinante dentro de la estructura física del mercado corporativo. Un análisis de SiiLA sobre el inventario de oficinas al primer trimestre de 2026 muestra que las suites de 1,000 metros cuadrados o más concentran cerca de 62% del inventario total, así como proporciones similares tanto del espacio ocupado como del disponible en Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

Esto significa que buena parte del comportamiento operativo del mercado —absorción, disponibilidad y ritmo de colocación— continúa dependiendo de un número relativamente reducido de espacios y ocupantes de gran tamaño. Por ello, cuando disminuye la cantidad de operaciones corporativas de gran escala, el efecto suele reflejarse rápidamente en la velocidad de recuperación de los principales corredores del país.

En última instancia, los datos indican que el mercado corporativo mexicano parece avanzar cada vez menos al ritmo de unas cuantas operaciones monumentales y, por el contrario, sostenido por una demanda sectorialmente menos sincronizada y operativamente más distribuida.

Más análisis sobre absorción, disponibilidad y composición sectorial del mercado corporativo en México disponible en SiiLA Market Analytics o a través de contacto@siila.com.mx.