Periférico Sur: el submercado de oficinas más ocupado en la CDMX

La ocupación en el mercado de oficinas de la Ciudad de México se recupera de los efectos económicos adversos a raíz de la pandemia de coronavirus. Dentro de este mercado destaca Periférico Sur, que fue el submercado con mayor resistencia a la desocupación de espacios.

El mercado de oficinas en la Ciudad de México empezó a resentir los efectos más significativos de la pandemia desde el segundo trimestre de 2021. A partir de entonces, la tasa de desocupación de oficinas en la capital del país comenzó a aumentar y no se detuvo hasta el segundo trimestre de 2022, sumando así nueve trimestres consecutivos con alzas en la desocupación, indican datos de SiiLA Market Analytics.

Sin embargo, en diciembre del año pasado, el mercado de oficinas de la Ciudad de México cumplió dos trimestres al hilo con recuperación en su tasa de ocupación, así como tres trimestres con absorción neta (entradas contra salidas de inquilinos) positiva, en un contexto con limitada entrega de nuevo inventario.

El aumento en la tasa de ocupación y la absorción neta positiva indican que la demanda de espacios de oficina está aumentando y que los inquilinos están optando por permanecer o reocupar espacios existentes. Empero, es importante tener en cuenta que la limitada entrega de nuevo inventario podría ser una de las razones detrás de la recuperación de la tasa de ocupación y de la absorción neta positiva, así como de los precios y la competencia en el mercado.

En este proceso de parcial recuperación en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, el submercado Periférico Sur es el que ha tenido mejores niveles de ocupación, según SiiLA.

Al cuarto trimestre de 2022, Periférico Sur tuvo una tasa de ocupación de más de 88%, que es la tasa más elevada entre los submercados de la Ciudad de México, en donde la ocupación promedio es superior a 78%. En general, podemos considerar que un mercado o submercado de oficinas está estabilizado cuando su tasa de ocupación oscila entre 85% y 90%. Durante 2022, la tase de ocupación en Periférico Sur se mantuvo en este rango.

La resistencia y recuperación de este submercado está relacionada con la falta de oferta de nuevo inventario a partir del segundo trimestre de 2022, al aumento de la absorción bruta (o entrada de inquilinos) y a las características de la zona.

El submercado es atravesado por el Anillo Periférico, que es una de las avenidas más transitadas de la Ciudad de México, lo que convierte a Periférico Sur en una zona de importante actividad económica, con amplia conectividad vial y diversos tipos de inmuebles, incluyendo edificios de oficinas corporativas, comercios y servicios.

Entre los mayores ocupantes (por metros cuadrados) del submercado Periférico Sur están instituciones de administración y servicios públicos, empresas de finanzas y sociedades financieras, así como compañías de seguros, que en conjunto ocupan casi el 40% de los metros cuadrados de oficinas A+, A y B, indican datos de Market Analytics.

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