10 Años Después: Reforma Colón Arranca con un Proyecto 60% Menor al Previsto

Diez años después de ser anunciado, Reforma Colón, el desarrollo de usos mixtos de FIBRA SOMA sobre Paseo de la Reforma que contempla oficinas, comercio, hotel y vivienda, finalmente comenzó su construcción. Sin embargo, el proyecto que la empresa comenzó a construir ya no es el mismo que describió en sus reportes anuales entre 2021 y 2024. Durante ese periodo, FIBRA SOMA reportó un desarrollo con cerca de 488,000 metros cuadrados de área bruta rentable proyectada. En su Reporte Anual 2025, en cambio, esa cifra se redujo a aproximadamente 200,000 metros cuadrados, cerca de 60% menos que el programa inicialmente previsto¹.

La reducción alcanzó todos los componentes del desarrollo. El área destinada a oficinas pasó de 258,000 a 105,500 metros cuadrados; la comercial, de 80,800 a 56,380; el hotel, de 880 a 322 habitaciones; y la residencial, de 76,000 a 11,500 metros cuadrados. Tanto el componente hotelero como el residencial, además, dejaron de contemplarse en la primera fase y pasaron a la segunda.

La modificación no fue acompañada por un anuncio específico ni por una explicación pública. Entre 2021 y 2024, FIBRA SOMA mantuvo prácticamente sin cambios el programa de Reforma Colón en sus reportes anuales; fue hasta el Reporte Anual 2025 cuando la empresa presentó el programa reducido. Meses después, en su reporte del primer trimestre de 2026, informó que la construcción había comenzado en febrero y proyectó la entrega del desarrollo entre 2028 y 2029.

El proyecto, sin embargo, antecede por cinco años a la creación del FIBRA. Su historia comenzó en 2016, cuando Sordo Madaleno y Grupo Kaluz presentaron el mayor desarrollo inmobiliario del grupo: un complejo encabezado por una torre de 351 metros de altura, anunciada como la más alta de Latinoamérica. Un año después, publicaciones especializadas describían un proyecto de cinco torres con aproximadamente 795,000 metros cuadrados de construcción, cuya primera etapa se estimaba para 2019. Sin embargo, el inicio formal de la construcción se produjo siete años después de esa fecha, en febrero de 2026.

Al margen de ese cambio, durante el desarrollo del proyecto se acumularon diversos antecedentes administrativos, regulatorios y vecinales que constituyen contexto, pero que por sí mismos no permiten atribuir el cambio de escala a una causa específica.

En 2019, la entonces jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, incluyó Reforma Colón entre 15 megadesarrollos que requerirían el visto bueno de los vecinos para avanzar. Un año después, el Gobierno de la Ciudad de México incorporó el proyecto a un acuerdo de facilidades administrativas que permitía iniciar ciertas actividades, sujeto al cumplimiento posterior de estudios, medidas de mitigación y otros requisitos. Posteriormente, en 2025, se presentaron denuncias vecinales por presuntas afectaciones derivadas de las obras y solicitudes de revisión ante autoridades locales. Y más recientemente, investigaciones periodísticas publicadas en 2026 señalaron que el dictamen de impacto urbano continuaba en trámite y que el INVEA había iniciado acciones de revisión sobre los trabajos.