Retail Sector's Rebound in Mexico: Lifestyle Centers Lead the Way in New Developments

El sector de retail en México muestra signos de recuperación parcial tras la pandemia. En los principales mercados nacionales -incluyendo la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara- se ha observado una tendencia a la baja en la disponibilidad, una incipiente reactivación de nuevas entregas y un mayor dinamismo en las absorciones, lo que indica que el sector minorista está recuperando terreno. De acuerdo con datos de SiiLA, en esta dinámica de recuperación se observa una interesante tendencia de desarrollo de centros comerciales de mediano tamaño, como lo son los lifestyle centers.

Los lifestyle centers son un subtipo de centro comercial enfocado en simplificar la vida de las personas. Estos lugares concentran negocios cuyo objetivo es satisfacer diversas necesidades en un solo lugar, donde las personas pueden realizar compras, comer, divertirse, trabajar e incluso vivir. A diferencia de los centros comerciales tradicionales, los lifestyle centers son espacios más acotados (con un área bruta rentable de 15,000 a 45,000 metros cuadrados) caracterizados por tener un diseño arquitectónico abierto con espacios al aire libre, enfocados en la experiencia del usuario (entretenimiento y amenidades).

En los últimos dos años, los subtipos de centros comerciales que sumaron más propiedades a su inventario fueron los lifestyle centers y los centros comerciales regionales (o regional malls). Según SiiLA Market Analytics, en términos de nuevo inventario entregado, los lifestyle centers sumaron más de 249,300 metros cuadrados, mientras que los regional malls incorporaron más de 187,000 metros cuadrados. Aunque esta entrega de nuevo inventario es moderada, en el sector de retail se observa una creciente tendencia a desarrollar espacios con enfoque en experiencias de compra completas y personalizadas, en ubicaciones estratégicas y de alta calidad. 

Esta tendencia recrudeció con la pandemia por la necesidad de los usuarios de contar con lugares que les permitieran satisfacer múltiples necesidades en un solo lugar de manera segura. En ese sentido, los datos de SiiLA indican que la demanda de espacios en lifestyle centers aumentó 108% real entre el primer trimestre de 2021 y el primer trimestre de 2023. Ejemplo de esta situación es la llegada de compañías como H&M, Lacoste, Carter's, Innovasport y New Era al lifestyle center Mítikah de la Ciudad de México, durante los tres primeros meses de este año.

La popularidad creciente de los lifestyle centers no sólo se debe a un cambio en las preferencias y comportamientos de los consumidores. Este tipo de centros comerciales también son viables y atractivos como inversión debido a factores como la disponibilidad de terrenos y la demanda local. En áreas urbanas densamente pobladas, donde el espacio es limitado, los lifestyle centers pueden adaptarse mejor y aprovechar los espacios existentes de manera más eficiente. Esto permite que se desarrollen en ubicaciones estratégicas y cercanas a áreas de alto poder adquisitivo, lo que aumenta su atractivo para los consumidores y los inversionistas. Para saber más acerca de las tendencias en el mercado de retail en México, visita Market Analytics o escríbenos a contacto@siila.com.mx.