Revolutionizing the Real Estate Sector: How PropTech Makes the Mexican Market More Efficient and Accessible

En México existen alrededor de 112 compañías de PropTech. Los últimos cinco años fueron de suma importancia para este sector productivo ya que, en ese periodo, el 58% de ellas fue fundada, de acuerdo con un estudio de la comunidad de emprendimiento Endeavor. Un ejemplo es la compañía de origen español Clikalia, que hoy en día cuenta con una sede de 1,600 metros cuadrados en el CBD de la Ciudad de México, según datos de SiiLA. Las PropTech se han convertido en actores importantes del sector inmobiliario comercial en México. Cada una de estas empresas genera empleos y atrae en promedio 1.7 millones de dólares en financiamiento. ¿Pero sabes qué es una PropTech y cómo impacta al sector inmobiliario? Te lo contamos a continuación.

El concepto de PropTech parte de la combinación de palabras "propiedad" y "tecnología". Este concepto hace referencia a compañías que ofrecen soluciones digitales para el sector inmobiliario. A través de plataformas en línea enfocadas en mejorar y transformar la forma en que se compran, venden, rentan y gestionan las propiedades, estas empresas ofrecen soluciones para, por ejemplo, buscar propiedades, transacciones y contratos digitales, o bien, para automatizar la gestión de propiedades y analizar datos de mercado. En suma, las PropTech utilizan la innovación tecnológica para hacer que el sector inmobiliario sea más eficiente, accesible y transparente para compradores, vendedores y corredores.

Aunque las PropTech tienen alrededor de 20 años desarrollándose en México, estas empresas son parte de un sector relativamente pequeño con un potencial de inversiones enorme. De acuerdo con SiiLA Market Analytics, sólo cerca del 4% del área bruta rentable corporativa en México es ocupada por empresas ligadas o dedicadas al sector inmobiliario, entre ellas PropTech. Sin embargo, en los últimos dos años, las PropTech recaudaron cuando menos mil millones de dólares en financiamiento de capital de riesgo y deuda, lo que demuestra el creciente interés y confianza en este sector.

¿Pero cómo pueden influir las PropTech en el desarrollo inmobiliario comercial? Además de mejorar la eficiencia y la transparencia del mercado con plataformas digitales, big data, inteligencia artificial y blockchain, lo que también mejora la experiencia de búsqueda y oferta de propiedades de los usuarios, las PropTech son un vehículo de acceso a financiamiento, incluso por medio de nuevos modelos de negocio, como en el caso del financiamiento colectivo o crowdfunding inmobiliario. Sin embargo, según Endeavor, el 82% de las PropTech en México se especializan en siete subindustrias: servicios de intermediación (23%), hospitalidad (14%), financiamiento (14%), servicios de renta residencial (11%) y servicios de gestión comercial (11%) e hipotecas (9%). El 18% restante engloba a empresas involucradas en análisis de datos, propiedad fraccional, ConstrucTech y gestión de propiedades.

Asimismo, los datos indican que el 84% de las PropTech que operan a nivel nacional fueron fundadas en México, mientras que el resto fueron establecidas en otro país, aunque con el tiempo hallaron en México una oportunidad de expansión. Entre las PropTech que operan en México destacan compañías como Casai, Flat.mx, Intelimetrica, Kocomo y LaHaus, por mencionar algunos ejemplos. Empero, existen tres unicornios PropTech (Habi, QuintoAndar y Loft) con un valor de mercado de 9 mil millones de dólares, lo que indica un futuro prometedor para el sector.

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