Submercados Industriales en México: Baja Disponibilidad y Desafíos Competitivos

En México, el sector industrial se enfrenta a desafíos significativos, con más de 60 submercados experimentando una baja tasa de disponibilidad. Según datos de SiiLA Market Analytics, aproximadamente un tercio de estos submercados reportan una tasa de disponibilidad del 0%, situación que persiste en algunos casos por más de un año.

Algunos de estos submercados se encuentran ubicados en mercados del norte, como Tijuana y Ciudad Juárez, así como en Guadalajara y la Ciudad de México. Aunque en el Bajío existen casos excepcionales con disponibilidad cero, la tendencia se manifiesta con mayor fuerza en otras regiones.

En particular, Tijuana y Ciudad Juárez han experimentado un cambio en la tendencia a partir de la segunda mitad del año pasado. Submercados como el Este en Ciudad Juárez y Sánchez Taboada y Tijuana-Rosarito en Tijuana dejaron de registrar una disponibilidad del 0%, evidenciando un incremento en el inventario industrial en estas áreas.

En contraste, en el noreste del país, específicamente en Monterrey, se observa una disminución generalizada en la tasa de disponibilidad en sus submercados industriales, aunque ninguno alcanza el 0%. Saltillo también ha experimentado una acelerada disminución en el último año, dejando su submercado sin espacios disponibles y con muy pocos disponibles en los restantes.

Es importante destacar que una tasa de disponibilidad del 0% no implica que no se hayan entregado nuevos espacios industriales. Según SiiLA Market Analytics, más del 80% de los nuevos espacios, ya sean BTS (Build to Suit) o SPEC (Especificaciones), se entregan ocupados. Este hecho sugiere que la demanda sigue siendo alta, y el ritmo de absorciones supera al de las entregas.

No obstante, la baja disponibilidad impacta directamente en los precios de renta de los espacios industriales, generando un aumento que afecta la competitividad de las empresas. Además, los propietarios de inmuebles experimentan una elevación en las pérdidas de ingresos por rentas no percibidas.

En conclusión, la baja tasa de disponibilidad en los submercados industriales mexicanos plantea desafíos importantes para las empresas que buscan expandirse o establecerse en estas áreas. La competencia se intensifica, los precios de renta se elevan y los propietarios enfrentan nuevas dinámicas económicas en un sector clave para el desarrollo económico del país.

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