425 Litros por Metro Cuadrado al Año: Los Techos Industriales También Producen Agua

La captación pluvial tampoco sería la única estrategia para reducir la presión sobre las fuentes convencionales de abastecimiento. De acuerdo con CONAGUA, en 2022 operaban 3,809 plantas de tratamiento de aguas residuales industriales en México. Mientras el tratamiento busca reincorporar al ciclo productivo el agua ya utilizada, la captación pluvial permite sustituir una parte de la demanda con un recurso que llega directamente a las propias instalaciones. Ambos mecanismos responden a un mismo objetivo: disminuir la dependencia de fuentes superficiales y subterráneas.

En ese contexto, la captación pluvial también empieza a incorporarse al marco regulatorio. En la Ciudad de México, por ejemplo, la legislación exige que las nuevas edificaciones —incluidas las industriales— integren sistemas de captación de lluvia desde el proyecto arquitectónico y destinen el agua cosechada a usos que no requieren calidad potable. Aunque estas disposiciones no son homogéneas en el país, muestran que la captación pluvial empieza a consolidarse como un criterio de diseño para los nuevos desarrollos.

Ese cambio también comienza a materializarse en el mercado. De acuerdo con FIBRA Danhos, al menos una de las naves de su Parque Industrial Cuautitlán I, que fue entregada en 2024, integra sistemas de captación, infiltración y reutilización de agua de lluvia como parte de su estrategia ASG.

Por ahora, este tipo de soluciones todavía no constituye el estándar del mercado. Sin embargo, la combinación entre mayor presión sobre los recursos hídricos, nuevas exigencias regulatorias y proyectos que ya incorporan sistemas de captación sugiere que el agua comienza a incorporarse como una variable más del desempeño inmobiliario. Y así, en el futuro, la capacidad de gestionar el agua podría evaluarse junto con atributos como la ubicación, la conectividad o la disponibilidad eléctrica.

Si esa tendencia se consolida, la competitividad de una nave industrial ya no dependerá únicamente de lo que resguarde bajo su techo, sino también de lo que ese mismo techo sea capaz de aportar a su operación.

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¹ Estimación elaborada por SiiLA con base en el Área Bruta Rentable (ABR) industrial de los mercados de Aguascalientes, Ciudad de México, Ciudad Juárez, Guadalajara, Guanajuato, Mexicali, Monterrey, Querétaro, Reynosa, Saltillo, San Luis Potosí y Tijuana, que supera los 107.7 millones de metros cuadrados, y la precipitación normal anual 1991-2020 del Servicio Meteorológico Nacional. El ABR se utilizó como aproximación de la superficie potencial de cubierta, dado que la mayor parte del inventario industrial analizado corresponde a edificaciones de uno o pocos niveles. El volumen máximo teórico de captación se estimó multiplicando la precipitación anual normal de cada mercado por la superficie correspondiente y, posteriormente, se aplicó un coeficiente de captación de 0.80, conforme al valor recomendado para cubiertas metálicas en la NMX-AA-164-SCFI-2013 y utilizado por el Instituto Mexicano de Tecnología del Agua (IMTA) en metodologías de captación de agua de lluvia. Dicho coeficiente incorpora pérdidas inherentes al proceso de captación, como escurrimiento, evaporación, humectación inicial y salpicaduras. La estimación representa un potencial físico anual de captación y no el volumen efectivamente almacenado o aprovechado, el cual depende, entre otros factores, del diseño, almacenamiento, tratamiento, operación y marco regulatorio aplicable a cada instalación.