Tres Inquilinos y Megatiendas Impulsan el Auge en Centros Comerciales Mexicanos en el Segundo Trimestre de 2023

En el mercado inmobiliario comercial, el movimiento de empresas en el sector de retail continúa en aumento. SiiLA sigue de cerca las entradas y salidas de inquilinos en los principales regiones de México. Con datos consolidados del segundo trimestre de 2023, el equipo editorial de SiiLA REsource elaboró un ranking que revela las empresas que absorbieron más espacios en los principales centros comerciales a nivel nacional.

El seguimiento de la absorción bruta de propiedades es fundamental para el análisis del sector inmobiliario, ya que muestra las tendencias del mercado y proporciona una base sólida de información para la valoración de propiedades, e incluso, para las negociaciones contractuales y la planificación financiera de inversionistas y desarrolladores.

De acuerdo con SiiLA Market Analytics, el 38% del área absorbida correspondió a megastores. Una "megastore" es una tienda minorista de gran tamaño que ofrece una amplia gama de productos bajo un mismo techo. Por lo general, ocupan desde varios miles hasta decenas de miles de metros cuadrados de espacio de venta y buscan proporcionar a los clientes una experiencia de compra integral y conveniente, con una variedad de productos que abarcan diversas categorías. Ejemplos conocidos incluyen a Liverpool y Walmart.

Después de las megastores, las tiendas chicas y medianas fueron las más buscadas por los inquilinos, concentrando el 20% y el 19% del área absorbida en el segundo trimestre de 2023. Las absorciones registradas por SiiLA están distribuidas principalmente en los mercados de Monterrey, Ciudad de México y Guadalajara.

Entre los inquilinos que absorbieron espacios en el último trimestre están importantes firmas como AT&T, Carl’s Jr. y Smart Fit. Sin embargo, hubo tres inquilinos que absorbieron la quinta parte del espacio transaccionado en los centros comerciales de los principales mercados de retail a nivel nacional. Estas empresas son:

1.- Banco Santander

En el primer lugar del podio está el Banco Santander, uno de los bancos españoles más grandes del mundo. En el segundo trimestre del año, esta multinacional de servicios financieros absorbió casi 2,600 metros cuadrados en el Fashion Drive de Monterrey, además de aproximadamente 300 metros cuadrados en Altea Huinalá, también ubicado en la Sultana del Norte. Con esta transacción, Banco Santander expandió aún más su presencia en los centros comerciales de las principales ciudades de México, donde en los últimos tres años, el área bruta rentable (ABR) que ocupa aumentó 51%.

2.- Lefties

Lefties se autodefine como “una de las principales empresas de moda accesible a nivel nacional e internacional”. Esta marca del grupo de moda Inditex, operadora de firmas como Bershka, Zara y Pull&Bear, absorbió más de 2,100 metros cuadrados en Guadalajara, con una megastore en Gran Terraza Oblatos y una tienda mini en La Gran Plaza Fashion Mall. El espacio absorbido por Lefties equivale al 10% de su ABR en los principales centros comerciales a nivel nacional, donde en el último trienio, la empresa de modo prácticamente duplicó el espacio que ocupa.

3.- Interhouse

La distribuidora de productos para el hogar Interhouse inaugurará este jueves 14 de septiembre una tienda en el centro comercial Encuentro Fortuna en la Ciudad de México. Con un área de 1,900 metros cuadrados, esta megastore se suma a la tienda de Interhouse en la Plaza Sentura en Tlalnepantla, Estado de México. Es importante destacar que recientemente, Plaza Sentura tuvo importantes inauguraciones, como la primera tienda en la Ciudad de México de la cafetería Tim Hortons, que abrió sus puertas el pasado 31 de agosto.

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