En exclusiva para SiiLA, Deniyolanda Medina y Manuel Ruíz de IEI Avalúos, consultores especializados en valuación de inmuebles, negocios e intangibles, hablaron de la importancia de los avalúos y del proceso de valuación. Deniyolanda y Manuel son reconocidos expertos en la materia y son profesores invitados de SiiLA ACADEMY mayo 2023, el mayor y más completo programa de cursos del sector inmobiliario comercial en México.

De acuerdo con ambos especialistas, la valuación es una opinión profesional de valor sobre una propiedad previamente identificada. Es importante recordar que el valor es un concepto económico que refleja el precio más probable de un bien o servicio en un determinado tiempo y contexto, de modo que este no es un hecho sino un estimado. En otras palabras, valuar implica estimar el valor de un bien en función de su utilidad. Esto facilita la toma de decisiones informadas y permite definir el precio de un activo.

Dado lo anterior, la valuación es indispensable para la economía, ya que proporciona información sobre el valor de los bienes y servicios, particularmente para el sector inmobiliario. Conocer el valor de una propiedad con base en el mayor y mejor uso es un asunto de suma importancia entre quienes intervienen en este mercado.

¿Cómo es el proceso de valuación?

Según Manuel Ruíz, lo primero que hay que entender es que el avalúo surge de una necesidad. Dependiendo de la necesidad del cliente (empresa o individuo) se estructura normativa y metodológicamente el avalúo.

“La valuación tiene que ser útil para el cliente en función de la necesidad específica de este, sea vender una propiedad, hacer pagos de impuestos o resolver una situación legal, entre otros. Estas necesidades definen el propósito de la valuación y con ello se establece la normativa base y la metodología para el avalúo”, explicó Deniyolanda Medina.

Hay cuatro etapas principales en el proceso de valuación, según los expertos de IEI Avalúos. La primera etapa es identificar el problema y definir el alcance de la valuación, lo que significa comprender el propósito o uso de esta. Después de este proceso se recopilan y analizan los datos tanto del mercado como de la propiedad o servicio que se está valorando, lo que implica además el cotejo de datos. En el caso de las propiedades, esto implica visitarlas para hacer una evaluación y definir características y factores como su utilidad, su estado de conservación y su vida remanente.

La tercera etapa consiste en aplicar metodologías devaluación y regulaciones base utilizando el allego de información procesada y analizada. Y la cuarta etapa estriba en realizar ejercicios de razonabilidad para contextualizar el cálculo de valor, según el alcance y propósito de la valuación para, finalmente, elaborar un informe de valuación.