Why are Class B Offices Thriving in Mexico City's Central Business District?

En el sector de oficinas del distrito central de negocios (CBD) de la Ciudad de México hay una tendencia interesante en los precios de mercado. Según SiiLA Market Analytics, las oficinas de clase B se están recuperando más rápidamente de los efectos de la pandemia en comparación con las de clase A+ y A. En los últimos cuatro años, el precio promedio de mercado por metro cuadrado de las oficinas de clase B aumentó 8%, mientras que el de aquellas de clase A+ y A se redujo 1.4% y 10.4%, respectivamente. ¿Cuáles son los factores detrás de esto? A continuación te lo explicamos.

La disponibilidad de espacios es uno de los factores clave. Actualmente, las oficinas de clase B tienen una tasa de ocupación cercana al 84% en el CBD de la Ciudad de México, mientras que las de clase A+ y A tienen una tasa de ocupación del 83% y 80%, respectivamente. Sin embargo, hace cuatro años esta situación era diferente, ya que las propiedades de clase A tenían la disponibilidad más baja.

Entre las razones de este cambio se encuentran la reubicación de inquilinos y la desocupación de espacios, especialmente durante el año 2020. Por un lado, durante los períodos de confinamiento, se observó un traslado de inquilinos que pasaron de alquilar oficinas de clase A+ y A a ocupar oficinas de clase B, tanto para reducir los costos de renta como de mantenimiento. Por otro lado, en los momentos más difíciles de la pandemia, se produjo una reducción de precios, especialmente en los espacios de mayor calidad, con el fin de evitar la salida de inquilinos y competir con las oficinas de menor calidad, que se volvieron una opción viable para ahorrar dinero. Además de estos factores, la ubicación estratégica y de alta afluencia de las oficinas de clase B es una fortaleza, ya que muchas de ellas se construyeron durante el desarrollo de los submercados del CBD, como Reforma, Polanco y Lomas Palmas.

Otro factor importante es el tipo de inquilinos que ocupan las oficinas de clase B. En el CBD de la Ciudad de México, casi la mitad de las oficinas de clase B son ocupadas por instituciones gubernamentales y de servicios públicos, según datos de SiiLA. En contraste, esta proporción se reduce a 9.2% si consideramos al conjunto de propiedades de clase A+ y A, lo que indica que las dependencias de gobierno están en su mayoría concentradas en espacios de clase B. Esto es significativo porque las instituciones gubernamentales son inquilinos estables, con contratos a largo plazo que suelen renovarse. Un ejemplo de ello es la reciente renovación del ISSSTE en el edificio de Paseo Reforma 122, una propiedad de clase B donde esta dependencia ocupa más de 5,500 metros cuadrados, equivalente al 35% de la absorción bruta en el CBD de la Ciudad de México durante el primer trimestre de 2023.

El CBD de la Ciudad de México cuenta con casi 3.3 millones de metros cuadrados de oficinas, y aproximadamente el 14.5% son de clase B, que hoy en día alcanzan precios históricos promedio cercanos a los 20.6 dólares por metro cuadrado. Comprender el comportamiento de las diferentes clases de propiedades en este núcleo económico es fundamental para realizar inversiones inmobiliarias. Para obtener más información, te invitamos a explorar las soluciones inteligentes de SiiLA para el mercado inmobiliario comercial, como SiiLA SPOT y Market Analytics. Estas herramientas brindan información completa sobre propiedades, inquilinos y desarrolladores, para que puedas tomar decisiones informadas.