1T 2024: Un Ligero Aumento en la Disponibilidad Marca Tendencias en el Mercado Industrial Mexicano

Durante el primer trimestre de 2024, en Ciudad de México, Monterrey y Reynosa, se observó una reducción en la llegada de nuevos inquilinos, acompañada de un aumento en la salida de arrendatarios y una disminución en la entrega de nuevo inventario. Esta dinámica, donde la oferta decrece más lentamente que la demanda, causó un incremento en la disponibilidad. Especialmente en Monterrey y Ciudad de México, que lideran en inventario, el débil inicio de año, marcado por la escasa entrega de nuevo inventario y limitadas absorciones, contribuyó significativamente al aumento de la tasa de disponibilidad a nivel nacional.

Lo mismo ocurrió en Ciudad Juárez, mientras que en Tijuana y San Luis Potosí se observaron dinámicas similares con una disminución en la llegada y retención de inquilinos, pero con un repunte en la oferta, lo que también resultó en un aumento de la disponibilidad. Es importante destacar que tanto Ciudad Juárez como Tijuana experimentaron entregas significativas de nuevos espacios a lo largo de 2023 y durante el primer trimestre de 2024, tras dos o tres años con pocas entregas.

Por su parte, Guadalajara y Guanajuato destacaron por liderar las entregas de nuevo inventario. En ambas regiones, aunque la llegada de inquilinos aumentó y la retención de arrendatarios se fortaleció, el crecimiento de la oferta superó al de la demanda, resultando en un aumento de la disponibilidad. Sin embargo, en Guanajuato, el incremento fue más moderado comparado con otras regiones, debido a un equilibrio más ajustado entre oferta y demanda.

En Mexicali, el incremento de inquilinos, junto con una retención no tan pronunciada y un moderado aumento en el inventario, llevó a un aumento en la disponibilidad. En Querétaro, aunque inicialmente la llegada y retención de inquilinos impulsaron la demanda por encima de la oferta, un eventual aumento en la oferta provocó un incremento en la disponibilidad. Por otro lado, Aguascalientes y Saltillo se destacaron por reducir su disponibilidad: en Aguascalientes, la combinación de más inquilinos y una mejor retención, junto con una oferta decreciente, bajó la disponibilidad, mientras que, en Saltillo, la menor llegada de inquilinos y el aumento de salidas, junto con una oferta también reducida, equilibraron y disminuyeron la disponibilidad.

Con estas variaciones observadas en los primeros meses del año, ¿qué podemos esperar para los próximos trimestres? Tradicionalmente, los terceros y cuartos trimestres del año muestran una dinámica de mercado más robusta en comparación con los primeros dos. Este patrón cíclico, evidenciado año tras año, sugiere que los incrementos observados en la tasa de disponibilidad durante el primer trimestre podrían estabilizarse y revertirse según avanzamos hacia los meses más activos del año. Esta tendencia cíclica respalda la expectativa de una mayor absorción de espacio industrial y una mejora en las condiciones de mercado, especialmente en aquellas regiones que han mostrado aumentos. Por lo tanto, aunque el panorama inicial del año refleja ciertas contingencias, la historia y los ciclos del mercado anticipan un fortalecimiento hacia finales de año, continuando la dinámica de recuperación y crecimiento en el sector inmobiliario industrial.

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