Guadalajara y Guanajuato impulsan expansión industrial con más de 600,000 metros cuadrados añadidos en 1T 2024

Guadalajara y Guanajuato fueron los mercados industriales con más incorporación de nuevo inventario durante el primer trimestre de 2024. Con más de 300,000 metros cuadrados añadidos cada uno, estas regiones del Bajío mexicano registraron aumentos del 3% y 2% respectivamente. De acuerdo con SiiLA, estas cifras marcan un récord para ambas regiones del Bajío mexicano y representan un crecimiento que supera de dos a cinco veces al de otros mercados, donde se observó un crecimiento más modesto (como en Mexicali, Querétaro, Saltillo y San Luis Potosí) o una importante disminución en la oferta de nuevo inventario (como en Ciudad de México, Ciudad Juárez y Monterrey).

El crecimiento inmobiliario industrial en Guanajuato y Jalisco (cuya capital es Guadalajara) no es sorpresa.

Después de Ciudad de México, Estado de México y Nuevo León, estas regiones son las que más aportan al PIB de México, con una participación conjunta cercana al 12%. Según el INEGI (2T 2023), aunque las actividades industriales (minería, manufacturas, construcción y electricidad) de Guanajuato y Jalisco tuvieron un crecimiento moderado de 2.3% y 0.6% anual, Guanajuato, Jalisco y San Luis Potosí fueron las entidades que más influyeron en la variación de la actividad económica de la región Centro-Norte de México, sobre todo por su oferta de bienes y servicios.

Al respecto, es necesario mencionar que estos mercados sobresalen no sólo en cantidad sino en calidad. Los datos de SiiLA Market Analytics inidcan que, durante el primer trimestre de este año, el 98% y 85% del espacio entregado en Guadalajara y Guanajuato es de clase A. La calidad es indispensable para satisfacer las necesidades de las empresas de hoy en día, que buscan espacios que soporten operaciones de alta eficiencia, seguridad y sostenibilidad.

Tanto la calidad, como la ubicación estratégica y la infraestructura de comunicaciones y transportes, han impulsado la llegada y retención de inquilinos en Guadalajara y Guanajuato. Ejemplo de ello son sus crecientes niveles de absorción neta positiva, que ayudan a mantener estable la tasa de disponibilidad, incluso frente a la incorporación de nuevo inventario. Este indicador refleja la demanda y la confianza de las empresas en estas regiones. También muestra el interés de empresas nacionales e internacionales por expandir sus operaciones en áreas estratégicas que ofrecen beneficios logísticos, por su cercanía a puertos marítimos (como el de Manzanillo, en Colima) y por su acceso a una amplia red de transporte terrestre.

¿Qué Impulsa el Desarrollo en Guadalajara y Guanajuato?

El auge en el Bajío se explica por factores como el alto costo y la escasez de terrenos industriales en el norte y centro de México, la proactividad de inversionistas gubernamentales y privados, así como la ubicación estratégica entre el centro y el norte del país. En específico, Guanajuato, Querétaro y Guadalajara destacan como los mercados más prominentes en extensión industrial del Bajío, sobre todo en comparación con zonas de alto desarrollo como Aguascalientes y San Luis Potosí. Esta se debe, en gran medida, a la madurez de los mercados y a condiciones como la competencia por terrenos adecuados para el desarrollo industrial, que depende de la disponibilidad de suelo con permisos de zonificación, y a la presión sobre la infraestructura existente que, en algunas regiones como Querétaro, se hace más evidente a medida que el desarrollo industrial se acelera.

En ese contexto, Guanajuato y Guadalajara –que junto con Michoacán son las regiones del Bajío con mayor longitud de caminos y autopistas– sobresalen por el desarrollo de infraestructura logística y la creación de conexiones comerciales con mercados internacionales. Estas ventajas les han permitido capturar y satisfacer la demanda de empresas nacionales y extranjeras que buscan expandir su huella operativa en ubicaciones estratégicas.

En ese sentido, los datos de SiiLA indican que, durante el primer trimestre de 2024, Guanajuato y Guadalajara tuvieron el mayor volumen de absorción bruta a nivel nacional, con más de 325,000 y cerca de 190,000 metros cuadrados ocupados, respectivamente, en su mayoría por empresas de vehículos y partes, electrónicos, construcción, salud y manufactura, que representan el 81% de las absorciones. Entre estas empresas destacan Michelin, Foxconn, Evercast y AMSA.  

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