A lo largo del año 2023, el mercado de oficinas ha observado una reducción en la tasa de disponibilidad de cerca de 2.5 puntos porcentuales. Esta cifra es la más baja registrada luego de que en el segundo trimestre del 2022 alcanzara su punto más alto (con casi 25% de espacio disponible). Con estas cifras, ¿podemos hablar de una recuperación del sector de oficinas en México?  

Antes de revisar si hay una recuperación en los espacios de oficinas, es necesario destacar que, a pesar de solo considerarse una variable de todas las que se monitorean en SiiLA para el análisis, se puede decir que es idónea para evaluar lo que ocurre en el sector. Pues hay que recordar que, además de medir la relación entre los espacios disponibles y los espacios totales, si se compara contra ella misma en el tiempo, nos da una idea del inventario total ocupado y disponible que se tiene, así como el ritmo de entrega de nuevo inventario y hasta del nivel de absorción (entradas de inquilinos) de un espacio en particular (mercado o submercado). Así que se revisará con más detalle los resultados que esta estadística ofrece sobre el sector de oficinas en México.  

Al cierre del 2023, esta tasa aún se encuentra por encima del 21%; sin embargo, se ha venido reduciendo desde hace más de un año de forma constante. Este valor aún se considera alto, pues está 6% por encima de su valor en el primer trimestre del 2020 (cuando rondaba el 15%), antes de que comenzara a ascender de forma acelerada y sostenida. Sin embargo, está 3.5 puntos porcentuales por debajo de su nivel más alto seis trimestres antes. 

Con los datos mostrados, puede hablarse de una tendencia a la baja de esta variable y podríamos hablar de una leve recuperación. Para saber si es una reducción generalizada o no, se tendrá que revisar si se puede hablar de una recuperación del sector en todo el país o solo en algunas regiones y si es para todas las clases de edificios o solo para algunos.

En el mercado de oficinas de la Ciudad de México se ve un movimiento muy similar a lo que ha ocurrido a nivel nacional, mientras que Querétaro ha tenido un descenso más pronunciado que el del resto de los mercados y ahora tiene valores menores al 15%. En Guadalajara, el descenso ha sido también bastante acelerado, aunque el último trimestre hubo un repunte y todavía está por encima del promedio, pero hay que considerar que tuvo, en su punto más alto, valores por encima del 28%. Por último, en Monterrey el descenso ha sido más lento, aunque sus máximos estuvieron entre los más bajos. 

Revisando los espacios de oficinas de acuerdo con las características que estos tienen, se ha visto que los edificios considerados de clase A+ son los que más han visto reducir su tasa de disponibilidad (en más de 4 puntos), seguidos de los edificios que son clase A (en cerca de 3 puntos) y, por último, los edificios un poco más modestos, que son clase B (de alrededor de 2 puntos). 

Con lo visto en los párrafos previos, se puede concluir que el mercado de oficinas de México ha tenido un buen año en 2023, uno de los mejores de los últimos cinco. La tasa de disponibilidad comenzó su reducción en el 2022, pero en el 2023 se consolidó. La revisión de los números por cada uno de los mercados y en cada una de las clases de edificios muestra evidencia de una recuperación en todo el sector, aunque mejor para unos que para otros y con algunos repuntes, sobre todo cuando hay entregas de nuevos espacios. La demanda de espacios continúa, sobre todo de los tradicionales inquilinos y de algunos que se han venido incorporando.